«Покупка квартиры радостное и одновременно очень ответственное дело» - утверждают специалисты агентства недвижимости Карта Мира. Могут быть свои проблемы, которые не всегда удается предвидеть.
Самая большая проблема при оформлении, когда по истечению срока появляется еще какой-то собственник квартиры. Таких случаев полно: бывший муж, родственник, не знавший о смерти бабушки и т.д. Оформление по доверенности также таит много опасностей, потому как может считаться не действительным, если собственник умер или отозвал доверенность. Лишиться прав на приобретенное жилья можно из-за совершения сделки с гражданином, признанным недееспособным или ограниченным в дееспособности, а также несовершеннолетним лицом.
Отсюда следует правило, что оформлять квартиры необходимо только при помощи риэлтора или зарекомендовавшего себя агентства недвижимости, которое обеспечит Вам проведение тщательной юридической экспертизы документов, проверит объект в администрации района и узнает, нет ли по нему каких либо ограничений, осуществит проверку личности продавца, истории регистрационных действий с жильём (включая все обременения), истории всех регистраций/прописок, оснований возникновения права на указанную недвижимость, соберет нужное количество справок в ФРС и внимательно проверит правомочность продавца и чистоту сделки.
Вопреки расхожему мнению, покупка квартир «напрямую» далеко не всегда обходится дешевле, нежели обращение в компанию. Риэлтор возьмет на себя корректное оформление всех документов, что очень важно для прозрачности сделки. Они же проверят наличие третьих лиц, претендующих на собственность, обременения и другие тонкости.
SIA.RU: Главное
