На первый аукцион были выставлены три здания: городская усадьба Морозовых XVII-XIX веков на Николоямской улице (здание в стиле модерн архитектора Николая Струкова площадью 828 кв. м), жилой дом купца Баулина на той же улице (площадь 705 кв. м) и главный дом городской усадьбы XVIII-XIX веков в Подсосенском переулке (993 кв. м). Дом купца Баулина находится в полуразрушенном состоянии -- из всех лотов лишь это здание включено в список памятников архитектуры Мосгорнаследия, состояние которых вызывает наибольшее опасение.
Напомним, что зимой 2012 года столичная мэрия утвердила революционную схему реставрации ветхих зданий, признанных памятниками истории и культуры (см. "Ъ" от 25 января). Согласно постановлению мэрии, инвестор получает здание "в неудовлетворительном состоянии" в аренду на 49 лет и платит рыночную ставку до окончания реставрационных работ. После приемки работ Мосгорнаследием ставка снижается до символической -- 1 руб. в год за 1 кв. м -- и действует все оставшееся время договора. Инвестор получает охранное обязательство с перечнем работ одновременно с договором аренды. Оговаривается, что реставрация не может идти дольше пяти лет -- затем инвестору грозит штраф в размере суммы рыночной арендной платы за полгода. Ранее в Мосгорнаследии говорили о 50 заявках от потенциальных арендаторов и 244 памятниках архитектуры в аварийном состоянии.
На три здания вчера претендовали почти 20 участников; ставка годовой аренды за полуразрушенный дом купца Баулина в ходе торгов выросла с начальных 3,55 млн до 16 млн руб. Усадьба Морозовых была арендована за 13,79 млн руб. (вместо начальных 5,27 млн), а усадьба в Подсосенском переулке -- за 20 млн руб. (вместо 6,5 млн). В аукционных документах говорится, что инвестор должен заплатить за год вперед сразу после заключения контракта.
В девелоперской MR Group ранее оценивали стоимость реставрационных работ в аварийных особняках в сумму от $2,5 тыс. до $10 тыс. за 1 кв. м (в зависимости от состояния зданий). Таким образом, реставрация усадьбы, например, в Подсосенском переулке может обойтись арендатору в $2,5-10 млн. С учетом утвержденной на аукционе годовой ставки в 20 млн руб. это эквивалентно 4-15 годам аренды.
Мосгорнаследие передало в столичный департамент имущества документацию еще по 19 аварийным особнякам для выставления их на торги.
SIA.RU: Главное
