Власти мотивируют девелоперов строить бюджетные отели

О новой схеме "Ъ" рассказал глава департамента земельных ресурсов Владимир Ефимов. По его словам, в лот будет входить три-пять участков, на которых девелоперы смогут построить небольшие сети трехзвездочных гостиниц. В этом году департамент проведет торги по 19 участкам. Из них семь находятся в высокой стадии готовности -- это земли в районе станций метро "Люблино", "Ленинский проспект", "Улица Академика Янгеля", "Бульвар Дмитрия Донского", "Площадь Ильича", "Ясенево" и в районе 6-го километра МКАД площадью 0,18-1,19 га. На них можно будет построить гостиницы на 3-7 тыс. кв. м.

По расчетам Владимира Ефимова, объединение нескольких участков в один лот поможет привлечь инвесторов. "В этом году на аукцион выставлялись несколько участков, но результаты были неудовлетворительными",-- рассказал он, добавив, что потенциальные участники аукционов жаловались на то, что градостроительные планы застройки участков (ГПЗУ) не предполагали строительства коммерческих площадей. "Сейчас мы переделываем обосновывающие материалы и ГПЗУ таким образом, чтобы 20% строящегося объекта занимали площади, предназначенные под размещение ресторанов и небольших магазинов",-- пояснил господин Ефимов.

По данным Knight Frank за первый квартал 2012 года, в Москве действует 161 гостиница (категории три-пять звезд), объем номерного фонда составляет 31,060 тыс. Средняя загрузка составляет 56,8% (самый высокий показатель в категории четыре звезды -- 61%). По данным GVA Sawyer за 2011 год, обеспеченность гостиницами в Москве составляла 1,88 номера на тысячу жителей. Для сравнения, в Париже и Лондоне это 8 и 12 номеров на тысячу жителей соответственно.

Москва один из самых привлекательных рынков для инвесторов гостиничного сегмента, считает заместитель директора департамента стратегического консалтинга Knight Frank Антон Мельников. "Рынок дефицитный, это видно по показателям средней загрузки и стоимости номера. В Европе загрузка на таком же уровне, а цены ниже",-- пояснил он. С ним не соглашается старший вице-президент Jones Lang LaSalle Hotels Марина Усенко: "В Москве не хватает качественных объектов по сравнению, например, с Парижем и Лондоном, но у нас не такой объем туристического потока",-- отмечает она. Дефицит чувствуется преимущественно в период проведения массовых деловых или спортивных мероприятий.

Екатерина Геращенко