Дольщиков разнесут по счетам. Минфин озаботился безопасностью инвестиций в долевое строительство жилья

Обновленную концепцию государственной защиты соинвесторов в долевое строительство Минфин изложил в проекте доклада правительства президенту Владимиру Путину. Документ уже согласован с Минэкономразвития, Минюстом, ФСФР, Минрегионом и МВД.

По мнению разработчиков, нынешняя редакция закона "Об участии в долевом строительстве" не гарантирует абсолютную защиту соинвесторам. "Несмотря на то что в действующем законодательстве установлен запрет на нецелевое использование денег дольщиков, уследить за этим практически невозможно",-- пояснил "Ъ" директор департамента корпоративного управления Минэкономразвития Иван Осколков. Поэтому первым пунктом концепции защиты дольщиков предполагается создание отдельного расчетного счета, на который будут перечисляться средства дольщиков и с которого они будут расходоваться. Причем застройщик сможет тратить с него деньги только на тот объект, в котором участвует дольщик-соинвестор. "Сейчас у застройщика, как правило, несколько объектов, в рамках закона он может финансировать любые, и как раз на объект, в котором участвует соинвестор, в итоге денег может не хватить",-- пояснил "Ъ" источник в Минфине.

Контроль за целевым использованием денег дольщиков может быть возложен на ФСФР. "Сейчас контролируют застройщиков только специальные службы, созданные при местных органах власти, и они не всегда работают эффективно,-- говорят в Минфине.-- Поэтому логичным было бы поручить контроль за этим также и ФСФР". В самой службе такой перспективе не обрадовались. "Действительно, отдельный расчетный счет гораздо эффективнее контролировать,-- говорит заместитель руководителя ФСФР Сергей Харламов.-- Но лучше, чтобы этим занимались местные органы власти: все-таки они глубже понимают процессы, которые протекают в строительстве".

Для руководителей недобросовестных компаний-застройщиков чиновники предлагают ввести персональную административную ответственность.

Кроме того, застройщикам, которые намерены работать с инвестициями, придется создать общество взаимного страхования застройщиков, которое в случае форс-мажорных обстоятельств будет выплачивать дольщикам компенсации. Это потребует от застройщиков дополнительных расходов, которые отразятся на стоимости жилья -- по расчетам господина Хинштейна, 1 кв. м жилья, построенного с участием дольщиков, подорожает в среднем на 4%.


Александра Баязитова