По итогам первого полугодия доля валютных кредитов в совокупном ипотечном портфеле российских банков сократилась до символических 1,5%, свидетельствует опубликованная вчера статистика ЦБ по рынку ипотечного жилищного кредитования. Это в десять раз меньше, чем в начале кризиса 2008 года. Во второй половине 2008 года доля валютных кредитов составляла 15% в общем ипотечном портфеле и в дальнейшем демонстрировала тенденцию к снижению. Максимальная доля валютных ипотечных кредитов (40%) была в 2006 году. Объем валютных кредитов на 1 июля составил 142,2 млрд руб., уменьшившись с начала года на 22,4 млрд руб., или на 15,8%. Ипотечные кредиты в рублях на ту же дату оцениваются в 1,53 трлн руб., увеличение с начала года составило 216 млрд руб. (16,4%).
Граждане торопятся избавляться от взятых ранее валютных кредитов. За первое полугодие объем досрочно погашенных валютных ипотечных кредитов составил 14,9 млрд руб., или 10% от их совокупного объема. Темпы погашения рублевой ипотеки были несколько ниже -- за полугодие объем погашений составил 7,7% от текущего портфеля. "В течение последнего полугодия много говорилось о возможном кризисе еврозоны, в связи с чем заемщики стремятся быстрее погасить кредиты, опасаясь ослабления рубля",-- рассуждает вице-президент ВТБ 24 Георгий Тер-Аристокесянц. За первое полугодие курс доллара к рублю вырос на 3%, до 32,82 руб./$ на 1 июля, евро -- на 1,4%, до 41,32 руб./..
В то же время новые выдачи валютной ипотеки крайне малы, по данным ЦБ, в первом полугодии было выдано 824 кредита на общую сумму 6,4 млрд руб., а за аналогичный период прошлого года -- 1,4 тыс., на 8,1 млрд руб.
Участники рынка сходятся во мнении о том, что ключевым образом на изменение доли валютных ипотечных кредитов повлиял кризис 2008 года, когда резкое ослабление рубля привело к значительному увеличению платежей валютных ипотечных заемщиков и дефолтов по таким кредитам.
Изменить ситуацию с нежеланием банков выдавать, а заемщиков брать ипотечные кредиты в валюте не могло бы даже создание более привлекательных условий по ним в сравнении с рублевыми, считают участники рынка. "Увеличение разрыва между ставками по валютным и рублевым кредитам активно практиковалось на рынке в 2007-2008 году, когда дельта составляла 8-9 процентных пунктов (п. п.), но впоследствии банки ощутили на себе связанные с такой политикой кредитные риски",-- отмечает господин Павлов. Так, у Нордеа-банка, несмотря на разницу между ставками по ипотеке в рублях и валюте 3,5 п. п., доля валютных кредитов также сокращается.
SIA.RU: Главное
