Станислав Волков: «Ценовая» доступность ипотеки продолжит снижаться. До конца года высока вероятность еще одной волны повышения ипотечных ставок

В I полугодии 2012 года объем ипотечного кредитования составил 430 млрд. руб.,  что на 57% превосходит результаты аналогичного периода прошлого года, говорится в исследовании «Ипотечное кредитование в I полугодии 2012 года: доступная ипотека откладывается», подготовленном рейтинговым агентством «Эксперт РА». Низкие ставки, выход новых банков и активизация жилищного строительства обеспечили устойчивый рост ипотечного рынка в 1 полугодии 2012 года. По итогам года объем кредитования, по мнению аналитиков агентства, составит рекордные 1,1 трлн руб.

Как показали результаты исследования, банкиры отмечали уверенный рост спроса на ипотеку в течение всего 1-го полугодия. Поддержку рынку оказало снижение ставок до исторических минимумов в начале года и активный старт продаж нового жилья в регионах, прежде всего в Подмосковье в преддверии расширения границ Москвы. Тем не менеее, как и прогнозировал «Эксперт РА», динамика рынка резко замедлилась (годом ранее темпы прироста кредитования были почти в два раза больше): сказывается исчерпание эффекта «низкой базы».

Активизация отдельных банков в ипотечном сегменте со 2 половины 2011 года привела к заметному изменению расстановки сил в ТОП-10. Резкий скачок на восемь позиций вверх (6 и 7 места в рэнкинге) обеспечили себе банк Уралсиб и Связь-банк благодаря взрывным темпам роста в 263% и 188% соответственно. Вместе с тем «вторую пятерку» покинули Абсолют банк и Райффайзенбанк, сократившие объем кредитования в 1-мполугодии (на 21% и 17% соответственно). Доля Сбербанка России продолжает снижаться: за год она опустилась на 2,5 п.п. до 44,8%. Наибольшие темпы прироста кредитования показал банк ДельтаКредит, почти в 5 раз увеличив объем выдаваемых кредитов (темп прироста 480,6% по сравнению I полугодием 2011) .
По оценкам агентства, в ближайшие 1-1,5 года поддержку спросу на ипотеку обеспечит позитивная динамика, наметившаяся в жилищном строительстве; одновременно это будет сдерживать и рост цен на жилье. В качестве ключевого ограничителя роста ипотечного кредитования аналитики агентства выделяют тенденцию к повышению процентных ставок по кредитам, в т.ч. и по программам с государственной поддержкой. В частности, в начале второго полугодия большинство лидеров рынка повысили ставки по наиболее популярным программам в среднем на 1-3 п.п. (в основном это коснулось кредитов с первоначальным взносом менее 50%).

«Мы считаем, что «ценовая» доступность  ипотеки продолжит снижаться: наблюдается ускорение инфляции, а Банк России в борьбе с ней уже повысил ключевые процентные ставки, –  подчеркивает Станислав Волков, руководитель отдела рейтингов кредитных институтов «Эксперт РА». – До конца года высока вероятность еще одной волны повышения ипотечных ставок».

ТОП-10 рэнкинга банков по объему ипотечного кредитования в I полугодии 2012 года

Источник: «Эксперт РА» по результатам анкетирования банков