О том, что, выдав кредиты на строящееся жилье по низкой ставке (не более 11% годовых), банки могут не получить обещанного государством возмещения части своих расходов, "Ъ" рассказали участники госпрограммы. Дело в том, что ее срок истекает в конце 2013 года. Чтобы получить финансирование от государства, банкам надо не только выдать кредиты на строящееся жилье или квартиры в новостройках, но и успеть выпустить обеспеченные этими кредитами ипотечные облигации, которые в рамках программы обязуется выкупить ВЭБ. Выпуск таких бумаг возможен только после завершения строительства и оформления права собственности на жилье, что требует времени: за два года действия программы пройти весь цикл успели единицы. Хотя сейчас объем выдачи кредитов в рамках программы составляет 74% от ее лимита (150 млрд руб.), процесс выпуска ипотечных бумаг пока идет неактивно, признают и в ВЭБе. "На текущий момент выпущены облигации на 15 млрд руб., причем провели секьюритизацию лишь 2 из 12 участников программы -- ВТБ 24 и АИЖК,-- сообщил "Ъ" директор департамента доверительного управления ВЭБа Александр Попов.-- У нас есть опасения, что не все участники программы смогут уложиться до конца 2013 года, и сейчас мы ведем с ними консультации о необходимости продления сроков выкупа бумаг".
Впрочем, такая ситуация, по словам господина Попова, ожидаема. "По нашим прогнозам, основной объем секьюритизации должен состояться во второй половине 2013 года",-- рассказал он. Банкиры гораздо более пессимистичны. Под риском превращения из доходного для банков бизнеса в благотворительный, по оценкам участников рынка, могут оказаться инвестиции на десятки миллиардов рублей в виде выданных "на стройку" кредитов.
Госпрограмма поддержки ипотечного кредитования запущена ВЭБом в 2010 году по поручению правительства. По данным ВЭБа на 1 ноября, в ней принимают участие 11 банков и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Собственно господдержка состоит в выкупе у банков ипотечных облигаций с доходностью ниже рыночной (7%). Идея состоит в том, что, имея гарантии привлечения в будущем более дешевого финансирования от государства, банки могут без ущерба для доходности собственного бизнеса выдавать гражданам и более дешевые ипотечные кредиты.
Впрочем, как показала практика, на временном отрезке, отведенном властями на реализацию программы, банки успевают выполнить только обязательства по выдаче ссуд, а реализовать права на получение госкомпенсации -- уже нет.
Решение о необходимости вынесения на наблюдательный совет вопроса о продлении срока выкупа ипотечных бумаг ВЭБ примет после сбора и изучения мнений участников программы, сообщил "Ъ" Александр Попов. Это может произойти в первом квартале 2013 года. Впрочем, одним лишь решением наблюдательного совета ВЭБа ситуацию не исправить. "Дело в том, что мы осуществляем выкуп у банков бумаг как государственная управляющая компания правительства по доверительному управлению средствами пенсионных накоплений (и на эти средства.-- "Ъ"), и этот статус закреплен за ВЭБом до 1 января 2014 года постановлением правительства,-- пояснил Александр Попов.-- Если он не сохранится, то осуществлять выкуп ипотечных бумаг в рамках программы после окончания 2013 года мы не сможем". Впрочем, в ВЭБе надеются, что необходимые решения все же будут приняты.
SIA.RU: Главное
