Москва перестроилась. Новые территории удвоили количество проектов жилых домов
По данным Москомстройинвеста, из 1803 жилых строек на территории новой Москвы 76%, или 1374 объекта, приходится на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), 16%, или 293 объекта, реализуется в соответствии с 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве". В рамках жилищно-строительных кооперативов продаются десять объектов (1%).
В Мосгосстройнадзоре (осуществляет контроль строительства) подсчитали, что на начало декабря из 1374 объектов, имеющих статус ИЖС, 29 возводятся как многоквартирные дома. В качестве примеров нарушений ведомство приводит стройки в деревнях Румянцево, Летово, Марьино и Щербинка. "Объекты вынесены на рассмотрение окружной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории Троицкого и Новомосковского административных округов. По объекту в Щербинке на застройщика наложен штраф",-- сообщили "Ъ" в Мосгосстройнадзоре.
Девелоперы признаются, что строительство многоквартирных домов на дачных участках -- это обычная "серая" схема. "Строительство на земле под индивидуальное жилье дешевле, так как не предполагает затрат на городские сети, социально-бытовое обслуживание. Соответственно, цена продажи таких объектов ниже, и люди на это покупаются",-- говорит один из застройщиков. По его оценкам, себестоимость строительства без затрат на коммуникации и прочие составляющие может быть почти в два раза ниже рыночной, которая в Подмосковье на объекте этого девелопера составляет 52 тыс. руб. за 1 кв. м. Чаще всего за такие проекты берутся индивидуальные предприниматели. "Это частные лица, которые выстраивают цепочки компаний таким образом, что их сложно найти, а если это удается, то сложно что-то предъявить",-- объясняет другой участник рынка. По оценкам юриста одной из девелоперских компаний, стоимость продажи жилья у таких застройщиков может быть до 30% ниже среднерыночной.
По данным Москомстройинвеста, в границах старой Москвы строится около 250 объектов (инвестиционное жилье без учета городского заказа), из них порядка 100 -- по договорам долевого участия в рамках 214-ФЗ, остальное -- жилищно-строительные кооперативы. Еще в 2009 году строек по 214-ФЗ было в два раза меньше, полагают в Москомстройинвесте, основываясь на данных Росреестра. Тогда девелоперы предпочитали предварительные договоры купли-продажи. В середине 2010 года вступили в силу поправки, обязывающие строителей работать только по 214-ФЗ: в соответствии с ним застройщик может принимать деньги от граждан в счет оплаты недостроенных квартир, только заключив договор долевого участия.
SIA.RU: Главное
