Рынок купли-продажи готового бизнеса в Иркутской области в 2012 году показал бурный рост

Анализ рынка купли-продажи готового бизнеса Приангарья в 2012 году подготовлен консалтинговой компании «Бизнес-Эксперт». Согласно проведенному исследованию, в 2012 году рынок готового бизнеса в Иркутской области продолжил уверенный и стабильный рост. Количество бизнесов, предлагаемых на продажу, выросло по сравнению с предыдущим годом в 1,47 раза и составило 1 300 – 1 350 предприятий.

Еще более заметным (чтобы не сказать – бурным) оказался рост объема данного рынка. В 2012 году он достиг значения 7,7 – 8,0 млрд. рублей. По сравнению с 2011 годом объем увеличился в 3,2 раза, сообщает руководитель Консалтинговой компании «Бизнес-Эксперт» Олег Змановских.

Главная причина столь впечатляющего роста – увеличение средней стоимости предприятий, выставленных на продажу. По сравнению с предшествующим годом средняя стоимость увеличилась более чем в 2 раза. В этом кроется, пожалуй, единственное принципиальное изменение на региональном рынке готового бизнеса, случившееся в 2012 году.

Средний возраст предлагаемых предприятий, напротив, слегка уменьшился и составил 4,9 лет. По отношению к 2011 году бизнес «помолодел» на треть года.

География рынка остается практически неизменной. Большая часть (81%) предложений приходится на Иркутск, мизерная доля (3%) – на северные районы Иркутской области, а оставшиеся 16% - на южные (кроме областного центра).

Предложение торгового бизнеса по-прежнему растет и составило уже более половины рынка – 55%. При этом предложение производственных предприятий уменьшилось (по сравнению с 2011 годом) с 12 до 10%. Одновременно сократилось и предложение предприятий сферы услуг – с 39 до 34%. Доля строительного бизнеса традиционна – 1%.

В сфере производства тройка лидеров осталась прежней: производство продуктов питания, столярных изделий и стройматериалов.

В производстве продуктов питания лидируют хлебобулочные и кондитерские изделия. А вот предприятия по производству напитков с рынка готового бизнеса практически ушли.

Заслуживает внимания серьезный рост (в 2 раза) предложения лесозаготовительных и деревообрабатывающих предприятий. Впрочем, для нашего региона, богатого лесными ресурсами, это не удивительно.

Структура производства стройматериалов в последние годы остается почти без изменений. Отмечается лишь одна тенденция - неуклонное сокращение предприятий, производящих различные виды бетона и пенопласта.

В целом же производственная сфера представлена по-прежнему весьма и весьма разнообразно – от производства кладочной сетки до изготовления пухо-перьевых изделий. Средний возраст производственных предприятий, предлагаемых на продажу – 6,6 лет.

В сфере услуг, как и ранее, на первых двух строчках рейтинга прочно обосновались «общепит» (рестораны, кафе, бары, столовые) и «красивый бизнес» (салоны красоты, парикмахерские, студии загара). При этом «красивый бизнес» за прошедший год заметно упрочил свои позиции и по объему предложения вплотную приблизился к «общепиту». Если в 2011 году предложений в сфере «бизнеса красоты» по сравнению с общепитом было в 2 раза ниже (13 и 26% соответственно), то нынче разрыв между ними сократился до 2 процентов (19 и 21%).

На третьей строчке «власть сменилась». Предложение служб такси резко сократилось – более чем в 3 раза. Конечно же, не последнюю роль в этом сыграл приснопамятный 69-й закон. Но «свято место пусто не бывает», и на третью ступень пьедестала взошел авторемонтный бизнес. Предложение автосервисов на рынке готового бизнеса выросло почти в 1,5 раза.

«Новым словом» в сфере услуг стало предложение на продажу частных детских садов. Это — своеобразный хит сезона-2012. В абсолютных значениях число садиков пока невелико, но  это только начало, отмечают аналитики «Бизнес-Эксперта».

Среди других новинок, практически не замеченных ранее на региональном рынке, отмечаются предприятия, выполняющие такие работы и услуги, как, например: взрывные работы; алмазное сверление и резка бетона; кредитный брокеридж; мобильный планетарий; ветеринарные услуги; прокат веломобилей; замена двигателей внутреннего сгорания на электродвигатели и др.

Средний возраст предприятий сферы услуг, предлагаемых на продажу – 4,5 лет.

В сфере торговли, как и в производстве, тройка лидеров сохранилась прежней: торговля продуктами питания, напитками и одеждой с обувью. Лишь еще более увеличился разрыв между продуктами питания и другими товарами. В торговле напитками по-прежнему львиную долю занимают магазины и павильоны разливного пива. И здесь свое веское слово сказали изменения в законодательстве.

«Неуклонно растет предложение интернет-магазинов. Вместе с тем, данный вид бизнеса за прошедший год как-то … измельчал, что ли, - отмечает Олег Змановских. - На заре интернет-торговли соответствующие магазины предлагались за несколько сотен тысяч рублей и выше. Сегодня же их стоимость (в подавляющем большинстве случаев) на порядок ниже. Вы можете представить себе полноценный действующий бизнес за 30 тыс. рублей? Я – с трудом…».

Приятно, что и в торговой сфере не обошлось без «нового слова». В 2012 году впервые на региональном рынке готового бизнеса появились магазины «товаров для взрослых». Добавим сюда, что некоторые из предлагаемых павильонов нижнего белья торгуют еще и бельем эротическим (с эротическими же комплектами).

Средний возраст торговых предприятий, предлагаемых на продажу – 4,7 лет.

В сфере строительства — торжество стабильности. Более или менее серьезный строительный бизнес предлагается на продажу на севере области (прежде всего – в Братске). На юге же (Иркутск, Ангарск и др.) выставленные на продажу строительные фирмы трудно - за редким исключением - назвать полноценным действующим бизнесом. Ни инфраструктуры, ни реальных заказов, ни оформленных земельных участков. «Вместо живого бизнеса - лишь учредительные документы плюс (в лучшем случае!) разрешительная документация», - констатируют аналитики консалтингового агентства.

Средний возраст строительных предприятий, предлагаемых на продажу – 8,8 лет.

Стоимость предприятий, выставленных на продажу, колеблется - как и прежде - в широких пределах. В 2012 году самый дешевый (из известных агентству) бизнес - интернет-магазин парфюмерии - предлагался за 30 тысяч рублей. Самый дорогой – лесоперерабатывающее предприятие в г. Братске – оценивается в 600 млн. рублей. При этом средняя стоимость готового бизнеса составила 5,92 млн. рублей. По сравнению с предшествующим годом она увеличилась в 2,2 раза.

По сферам деятельности средняя стоимость в 2012 году выглядит так: производство - 24,04 млн. руб.; услуги - 7,84 млн. руб.; торговля - 1,42 млн. руб.; строительство - 19,50 млн. руб.

В исследовании приведены цены, запрашиваемые продавцами, но никак не стоимость реальных сделок.  «Конечно, анализ последних имел бы большую практическую ценность, -отмечает Олег Змановских, -  но… Корректно выполнить такой анализ не представляется возможным по двум основным причинам. Во-первых, многие предприятия пока еще не нашли своего покупателя. Во-вторых, стоимость таких сделок (за редким исключением) является коммерческой тайной и, как следствие, недоступна стороннему аналитику».

Тенденции спроса, выявленные в 2012 году, почти один к одному совпадают с тенденциями предшествующего года: пользуются спросом, в основном, предприятия сферы услуг - кафе, салоны красоты, автосервисы, автомойки. Вместе с тем, как и прежде, продать их по достойной цене сегодня, к сожалению, непросто. Из-за обилия предложений потенциальные покупатели весьма разборчиво (чтобы не сказать – капризно) подходят к выбору объектов для своих инвестиций. Так, продолжается падение спроса на предприятия в сфере торговли. В производственной и строительной сферах спрос сохраняется на уровне прошлых лет. Снижается спрос на строительный бизнес и предприятия, производящие стройматериалы. Невысок спрос на турбазы, базы отдыха и другие туристские объекты. Как и ранее, основная причина этого - проблемы с оформлением прав собственности (либо долгосрочной аренды) на земельные участки. Кроме того, инвесторы по-прежнему неохотно вкладывают средства в бизнес, расположенный на арендованных площадях, если срок аренды менее 1 года. Особенно это относится к предприятиям, требующим значительных капиталовложений – производство, «общепит», автосервисы и т.п.

К новым тенденциям можно отнести, пожалуй, лишь одну. Все чаще инвесторы предпочитают вместо приобретения в собственность брать готовый бизнес в аренду (иногда с последующим выкупом). Конечно, это практиковалось и раньше, но в 2012 году стало намного более распространенным.

Относительно причин продажи готового бизнеса тенденции 2011 года также сохранились. В 2012 году бизнес чаще продавали: из-за переезда на постоянное местожительства в другой регион (а зачастую - и за пределы страны); из-за нехватки времени, обусловленной наличием другого бизнеса (основной работы); из-за нехватки оборотных средств и/или средств на дальнейшее развитие бизнеса; из-за разногласий между учредителями; из-за желания вложить средства в новые проекты; из-за потери интереса к своему бизнесу, разочарования в предпринимательской деятельности, накопившаяся усталость; из-за проблем со здоровьем, отхода от дел в связи с достижением пенсионного возраста и др.

«Напомню, что за официально декларируемыми причинами нередко скрываются и другие, более реальные и правдивые, - отмечает Олег Змановских. -  Это, прежде всего, неудовлетворенность доходностью бизнеса и результатами его деятельности».