Власти Приангарья решили продать принадлежащую области половину здания, расположенного в Иркутске по адресу: улица Карла Маркса, 15, известном как ночной клуб «Стратосфера». Сейчас помещения, находящиеся в региональной собственности, арендует ООО «Трио и К» — владелец увеселительного заведения. Другая часть здания принадлежит самой компании, учредители которой, впрочем, как стало известно, не кипят желанием выкупать областную собственность, поскольку больше не намерены вместе вести бизнес. В этой связи «Трио и К» выставило на продажу и свои площади. Пикантность ситуации придает то, что у компании нет приоритетного права на выкуп арендуемых помещений, а, значит, продаваться они будут с аукциона. Этот факт может отпугнуть потенциальных покупателей готового бизнеса, однако в риэлтерской среде муссируются слухи о том, что «Трио и К» сейчас предпринимает усилия для того, чтобы каким-то чудесным образом этим приоритетным правом воспользоваться и не допустить проведения аукциона.
— Мы считаем, что те средства, которые получим от реализации помещений, принадлежащих области, израсходуем более эффективно, нежели те доходы, которые получаем от их сдачи в аренду, — отметил министр имущественных отношений Приангарья Антон Протасов. — Дело в том, что в свое время с арендатором был заключен долгосрочный договор, которым не предусматривается повышение арендной платы. И сумма арендной платы по нынешним временам довольно низкая — около 500 тыс. рублей в год за 2,5 тыс. квадратных метров.
Договор между «Трио и К» и комитетом по управлению государственным имуществом Иркутской области был заключен еще в 1999 году. Частная компания арендовала полуразрушенный кинотеатр «Гигант» в центре Иркутска с условием, что реконструирует его и будет платить лишь половину арендной платы, пока не возместит свои расходы в размере 2 млн 238 тыс. рублей. Затем в 2002 году стороны заключили дополнительное соглашение, согласно которому арендатор платит аренду в полном объеме, но ее размер не меняется в течение всего срока действия договора. Как сообщил Антон Протасов, этот документ действует до 2014 года.
Между тем, «Трио и К» не только капитально отремонтировало снятые помещения, но и достроило два этажа. Таким образом, руины превратились в трехэтажный развлекательный центр общей площадью 5 тыс. кв. м с ночным клубом, кинотеатром, боулингом, заведениями общепита. По словам информированного источника «МК Байкал», за годы расширения бизнеса владельцы «Трио и К» вложили в него порядка 3 млн долларов. Помещения первого этажа находятся в региональной собственности, а то, что компания «Трио и К» достраивала, соответственно, принадлежат ей — это более 2,5 тыс. кв. м.
Недовольство той ценой, по которой область сдает в аренду помещения в здании на Карла Маркса, 15 в Иркутске, а это 15 рублей за кв. м, возникало у региональных властей еще в 2008 году. Тогда администрация Приангарья даже судилась с «Трио и К», требуя признать недействительным тот пункт соглашения, в котором прописано, что арендная плата не подлежит изменению. Однако суд область тогда проиграла. Как следует из материалов Арбитражного суда Приангарья, отказ в удовлетворении иска был обоснован тем, что прошли сроки исковой давности.
Нынешнее региональное правительство решило другим способом восстановить справедливость — теперь свою часть здания Приангарье выставляет на торги. Как сообщил Антон Протасов, по подсчетам, от продажи помещений область может выручить порядка 130 млн рублей.
— Нужно проанализировать все арендные отношения, когда разного рода организации занимают наши здания, например Дом кузнеца, и сопоставить с реальными проблемами населения, — возмущался летом прошлого года ситуацией со «Стратосферой» губернатор Иркутской области Сергей Ерощенко. — Мы за исполнение бюджета должны отчитываться перед людьми. А недвижимость — это актив, который нужно эффективно использовать.
Любопытно, что на продажу свои собственные площади выставила и компания «Трио и К». Это произошло около четырех месяцев назад, но особо не афишировалось. В риэлтерском сообществе говорят, что между владельцами фирмы — тремя частными лицами — произошли некие разногласия, и они больше не хотят работать вместе.
Однако из-за конфликта с областью, судя по всему, у учредителей «Трио и К» могут возникнуть трудности с продажей бизнеса, ведь у них нет приоритетного права на выкуп арендуемых помещений. Дело в том, что таким правом обладают компании, арендующие не более 700 кв. м площадей, находящихся в региональной собственности, а в данном случае речь идет о гораздо больших площадях. Поэтому, как пояснили «МК Байкал» в региональном министерстве имущественных отношений, областная собственность будет продаваться на общих условиях, то есть путем проведения аукциона, и ее получит тот, кто предложит наиболее высокую цену. А потенциальный покупатель готового бизнеса «Трио и К» финансово может оказаться не готов к торгам и часть занимаемых развлекательным учреждением площадей уйдет в другие руки.
В то же время источник «МК Байкал», знакомый с ситуацией вокруг «Стратосферы», сообщил, что ее владельцы сейчас работают над тем, чтобы заполучить приоритетное право на выкуп областной собственности. А поскольку подобные хлопоты, как известно, связаны с определенного рода издержками, им в связи с этим пришлось поднять цену, за которую они хотят продать свой объект. Если изначально он выставлялся на продажу за 300 млн рублей, то теперь сумма повышена до 335 млн. Также известно, что собственностью «Трио и К» сейчас интересуются как минимум два лица, но они настаивают на снижении ценника.
Светлана Латынина
SIA.RU: Главное
