Как сообщает «Коммерсант», Министерство финансов объявило предварительные параметры нового закона о налоге на недвижимость. Предполагается, что ставка налога составит 0.1% рыночной стоимости в год для жилой недвижимости, 0.5% – для коммерческой, 0.3% – для земли cельхозназначения под жилыми помещениями и 1.5% для прочих типов земельных владений. Ставки будут распространяться только на физических лиц и должны быть введены в 2014–2018 гг.
"Эта новость знаменует собой новый этап в переходе от балансовой стоимости недвижимости к рыночной в целях налогообложения. Ранее Федеральная налоговая служба оценила, что средняя налоговая нагрузка вырастет с нынешних 700 руб за квартиру до 1900 руб, т.е. в 2.7 раза. Тем не менее, на финальные ставки будут распространяться налоговые льготы от региональных властей, у которых будут определенные права по предоставлению таких льгот.
Закон будет иметь ограниченное влияние на инвестиционную привлекательность российских жилищных застройщиков. Ситуация на первичном рынке в основном определяется потребностями населения в жилье, тогда как доля «инвестиционных» квартир, на которую влияют налоговые изменения, по-прежнему составляет скромные 10–15%. Судя по последним комментариям строительных компаний, средняя площадь новых квартир сокращается и одновременно увеличивается доля молодежи среди покупателей (факторы, способствующие получению льгот в большинстве регионов)".
Мария Колбина, Николай Ковалев
Аналитики ВТБ Капитал
SIA.RU: Главное
