На днях АИЖК на своем сайте сообщило о приостановлении приема заявок от оценщиков. Причина в том, что АИЖК сейчас рассматривает вопрос об отказе от аккредитации оценщиков. Если он будет решен положительно, "агентство будет осуществлять рефинансирование ипотечных закладных, оценка залога по которым проведена любой оценочной компанией, соответствующей законодательству", говорится в сообщении АИЖК. Сейчас агентство выкупает у своих партнеров, в том числе банков, лишь те ипотечные кредиты, оценку залога по которым проводили аккредитованные при агентстве компании.
Изменение подхода АИЖК к работе с оценщиками было спровоцировано претензиями ФАС, пояснили в агентстве. Как сообщил "Ъ" заместитель руководителя ФАС Андрей Кашеваров, работа АИЖК с ограниченным кругом оценщиков ведет к ущемлению конкуренции. "Либо АИЖК должно разработать четкие и понятные публичные критерии для оценочных компаний, согласовав их с нами, либо работать с любыми компаниями,-- пояснил господин Кашеваров.-- Такого же подхода мы придерживались в отношении взаимодействия финансовых институтов со страховыми компаниями".
Пока вопрос о принципах отбора оценщиков ФАС ставит жестко лишь в отношении АИЖК.
Потенциально риск претензий со стороны ФАС существует у многих игроков: большинство банков оценивает залоги по ипотеке лишь с помощью аккредитованных компаний. "У нас есть список оценщиков (около двадцати в Москве и от пяти по регионам), поскольку риск неквалифицированной оценки весьма велик,-- говорит директор департамента по работе с финансовыми институтами банка "Дельтакредит" Вадим Пахаленко.-- На ипотечном рынке нередки случаи, когда недобросовестные оценочные компании в сговоре с заемщиками или риэлторами намеренно завышают оценку залога". По этим же причинам аккредитация оценщиков есть и у двух крупнейших игроков -- Сбербанка и ВТБ 24.
Впрочем, с точки зрения ФАС, такой подход тоже неидеален. По словам господина Кашеварова, вопрос также в том, кто выступает заказчиком и оплачивает услуги аккредитованных оценщиков: "Если сам банк, то навязывания заемщику услуг какой-то определенной компании не возникает". Такого подхода, в частности, придерживаются в ВТБ 24. "Это наши риски, мы хотим их контролировать и уже несколько лет сами оплачиваем услуги оценщиков и можем себе позволить их отбирать",-- пояснил "Ъ" директор департамента ипотечного кредитования ВТБ 24 Андрей Осипов. В Сбербанке и в "Дельтакредите" услуги оценщиков оплачивает заемщик. Стоимость оценки залога по ипотеке в Москве составляет около 5 тыс. руб., в регионах -- 2-3 тыс. руб.
SIA.RU: Главное
