Группа ВТБ заинтересована в выходе из девелоперских проектов, объявил вчера заместитель председателя правления ВТБ Андрей Пучков. По его словам, значительная часть портфеля проектов перешла к банку в силу обстоятельств -- за просрочку по кредитам, допущенную в период кризиса 2008 года. "Не было планов стать финансово-промышленной группой. Наш бизнес -- финансовый",-- пояснил господин Пучков.
Крупнейший девелоперский актив банка -- "Галс-Девелопмент" (ранее -- "Система-Галс", дочерняя компания АФК "Система" Владимира Евтушенкова), где ВТБ принадлежит 51,24% акций. ВТБ стал собственником пакета в 2009 году, купив его за 60 руб. ВТБ был основным кредитором "Галс-Девелопмент": на банк приходилось 58% кредитного портфеля (около $700 млн) компании. Объем портфеля проектов девелопера тогда превышал 500 тыс. кв. м, сейчас -- 1,6 млн кв. м. Компания досталась ВТБ в плохом состоянии: последний раз она приносила прибыль в 2006 году (тогда же девелопер провел IPO на $432 млн), к 2008-му убыток достигал $381 млн. По итогам прошлого года "Галс-Девелопмент" удалось сократить убыток по сравнению с 2011 годом до 1,1 млрд руб. ($37 млн), кредитный портфель за тот же период -- 106,4 млрд руб. Андрей Пучков говорит, что с 2009 по 2012 год "Галс" выплатила 21 млрд руб. долга, из них 14 млрд руб.-- ВТБ.
По словам Андрея Пучкова, ВТБ рассматривает три варианта продажи "Галса": весь пакет целиком, по частям или за счет продажи проектов.
Управление другой крупной компанией -- ЗАО "Дон-строй инвест" (ранее принадлежала основателям Максиму Блажко и Дмитрию Зеленову), которая специализируется на строительстве жилья, окончательно перешло к банку в 2010 году. В ВТБ утверждают, что банк не является акционером "Дон-строй инвеста" и никогда им не был. "Топ-менеджмент банка взял управление операционной деятельностью девелопера, чтобы восстановить финансовый поток",-- настаивает Андрей Пучков. "Дон-строй инвест" принадлежит пяти компаниям, бенефициары которых не раскрываются. По словам господина Пучкова, с тех пор как управление девелопером перешло к ВТБ, "Дон-строй инвест" погасил задолженность на сумму 37 млрд руб. Общую долговую нагрузку заемщика банк не раскрывает. За два года девелопер сдал 830 тыс. кв. м, сейчас строится 460 тыс. кв. м.
Кроме компаний, доставшихся за долги, у ВТБ есть собственный девелоперский бизнес -- "ВТБ-девелопмент" работает в Санкт-Петербурге с 2005 года.
ВТБ хочет избавиться от девелоперских активов не из-за убытков компаний, говорит источник, знакомый с банком. "Группа никогда не заявляла долгосрочных инвестиционных планов в девелопменте",-- напоминает собеседник "Ъ". Особенность девелоперского бизнеса -- нестандартное признание прибыли, говорит генеральный директор Rose Group Андрей Нестеренко. "В жилье она фиксируется только после передачи покупателю ключей. Девелоперы, специализирующиеся на панельных многоэтажках,-- ПИК, ЛСР -- сдают проекты потоком и имеют более стабильные показатели. У тех, кто строит отдельные монолитные проекты, они более плавающие",-- объясняет он. Аналитик Rye, Man & Gor Ксения Арутюнова добавляет, что у группы ПИК рентабельность бизнеса достигает 15-16% EBITDA.
SIA.RU: Главное
