Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) готовится на собственном примере доказать, что низкие ставки по ипотеке возможны. Как стало известно "Ъ", в ближайших планах АИЖК -- создание собственного либо приобретение дочернего банка. Предполагается, что он будет выдавать ипотечные кредиты по назначенной президентом ставке (инфляция плюс 2,2 процентных пункта) и выкупать такие кредиты, выданные другими банками. Правда, для этого сначала предстоит договориться с ЦБ о смягчении регулирования, а потом изыскать средства на массовую выдачу и выкуп дешевой ипотеки.
Вопрос создания либо покупки ипотечного банка обсуждался на вчерашнем заседании наблюдательного совета АИЖК, рассказали "Ъ" три источника, близких к агентству. В качестве потенциального объекта для приобретения рассматривался банк "ГПБ-Ипотека", рассказал один из собеседников "Ъ". По словам другого источника "Ъ", решения о покупке вчера принято не было. "По итогам заседания набсовета менеджменту АИЖК было поручено подготовить подробное обоснование разных вариантов создания дочернего банка",-- говорит он. Как утверждают источники "Ъ", с помощью собственного ипотечного банка АИЖК намерено доказать, что поставленная президентом Владимиром Путиным задача по снижению ипотечной ставки к 2018 году до уровня "инфляция плюс 2,2 процентных пункта" (п. п.) выполнима.
"Вопрос создания или покупки банка будет прорабатываться отдельно до конца текущего года. Выбор будет сделан в пользу варианта, который обеспечит наиболее эффективное решение стоящих перед АИЖК задач",-- подтвердил "Ъ" генеральный директор АИЖК Александр Семеняка.
По его словам, это часть новой стратегии агентства, которую вчера утвердил наблюдательный совет.
Согласно новой стратегии, само АИЖК должно сконцентрироваться на развитии рынка ипотечных ценных бумаг, а бизнес по рефинансированию ипотечных кредитов, выданных банками,-- выделить на отдельное юрлицо с банковской лицензией, рассказал господин Семеняка. Предполагается, что банк и самостоятельно сможет выдавать ипотечные кредиты. Таким образом, банковская "дочка" АИЖК сможет как самостоятельно выдавать кредиты по названной президентом ставке, так и, будучи рефинансирующей организацией, стимулировать другие банки делать то же самое -- попросту сделав выдачу кредитов по указанной ставке условием их выкупа.
В Банке России настроены на диалог с АИЖК и банкирами. "К постановке такого вопроса формальные показания есть,-- говорит зампред Банка России Михаил Сухов.-- Базельский комитет определяет минимальные требования. Каждая страна исходит из соотношения реальных рисков и базельского уровня. Если АИЖК и крупнейшие банки аргументируют свою позицию фактами, будет что обсудить по сути".
Логика в доводах АИЖК есть, полагают участники рынка. "Хотя российские банки с августа 2010 года считают кредитные риски согласно стандартизированному подходу "Базеля-2", нормативные акты ЦБ позволяют использовать в отношении качественной ипотеки коэффициент минимум 0,7,-- рассказывает главный бухгалтер Юникредит-банка Ольга Гончарова.-- В реальности же, учитывая большой объем формальных требований к качеству ипотечных кредитов, приходится использовать и вовсе коэффициент 1, что увеличивает нагрузку на капитал банка". "Если коэффициент риска будет снижен до 0,35, то на выдачу 100 руб. ипотеки будет требоваться 3,5 руб. капитала, в то время как сейчас -- все 10 руб.,-- рассуждает она.-- А сэкономив на стоимости собственных средств, банк сможет снизить и ставки".
Для ипотечных заемщиков важно даже минимальное изменение ставок. "В случае с ипотекой -- длинными и большими по объему кредитами -- значение имеет снижение ставки даже на десятые доли процента",-- указывает директор управления розничного кредитования Сбербанка Наталья Алымова. Впрочем, в массовости снижения банками ставок в результате реализации идеи АИЖК она сомневается.
Александра Баязитова, Светлана Дементьева
SIA.RU: Главное
