Мечта московских властей о том, чтобы в центре города строилось как можно меньше офисов, может сбыться через три года. По прогнозам Knight Frank, к 2016 году 90% новых бизнес-центров будет введено за пределами Садового кольца.
До 2016 года в Москве планируется построить 3,3 млн кв. м офисной недвижимости класса А и В, из них около 2,9 млн кв. м будет введено в эксплуатацию за пределами Садового кольца. На МКАД и в 10 км от внешней стороны кольцевой дороги планируется ввести примерно 460 тыс. кв. м. Такие прогнозы содержатся в отчете Knight Frank. Из бизнес-центров, которые к 2016 году будут возведены за пределами Садового кольца, более 370 тыс. кв. м строится у Ленинградского шоссе, почти 320 тыс. кв. м — на юго-западе столицы.
По мнению регионального директора Jones Lang LaSalle Валентина Стобецкого, заметная децентрализация офисного рынка связана с политикой властей города, наложивших запрет на крупное строительство в центре Москвы. Сергей Собянин, исполняющий сейчас обязанности мэра, неоднократно заявлял, что горожане должны работать там, где живут. По данным Росстата, в ЦАО проживает только 6% москвичей.
Девелоперы, строящие за пределами центра, пытаются привлечь арендаторов низкими ставками, которые за пределами Садового кольца зачастую могут быть в два раза ниже. Так, в офисах класса А в центре города они могут составлять $0,9-1,2 тыс. за 1 кв. м в год, в то время как в районе МКАД — $400-500. От ТТК до МКАД офис класса В можно вообще снять за $350 за 1 кв. м в год, добавляет Валентин Стобецкий.
Елизавета Ъ-Макарова
SIA.RU: Главное
