После года неудачных попыток продать на торгах четыре московских продовольственных рынка -- Велозаводский, Лефортовский, Даниловский и Кунцевский -- власти столицы наконец снизили их стартовую цену. Теперь акции рынков стоят в среднем на 30% дешевле, но потенциальные претенденты все равно считают, что цена завышена, и активы будут окупаться минимум 15 лет.
Департамент конкурентной политики Москвы сообщил, что после переоценки, которая заняла четыре месяца, Велозаводский рынок подешевел на 18,8% до 2,73 млрд руб., Лефортовский -- на 39% до 643 млн руб., Даниловский -- на 31% до 1,433 млрд руб., Кунцевский -- на 35,5% до 709 млн руб. Новые торги назначены на 15 октября.
"Это все равно очень дорого -- такая инвестиция не укладывается в существующую экономическую модель. Даже при гиперэффективном менеджменте с учетом необходимых расходов на обновление рынка окупаемость составит минимум 15 лет, что сравнимо с инфраструктурными проектами",-- комментирует директор Даниловского рынка Максим Попов.
И. о. заместителя мэра Москвы по экономической политике Андрей Шаронов объяснял, что, выставляя объекты по высокой цене, город избегает обвинений в том, что актив намеренно продан за нерыночную цену или в конкретные руки. "Чтобы не было таких разговоров, выбирается максимальная оценка, которая осуществляется несколькими методами или даже несколькими оценщиками, и выбирается максимальная цена, с тем чтобы защитить публичные интересы",-- рассказывал он в интервью "Ъ". Если актив не продается за эти деньги, цена снижается, и через некоторое время он снова выставляется на торги.
Частные инвесторы смогут более эффективно управлять рынками, рассчитывают чиновники. Сейчас в собственности города -- 11 рынков, и их показатели не устраивают мэрию. По данным властей на 2011 год, самая высокая выручка от сдачи в аренду торгового места была на Царицынском рынке -- 21 тыс. руб. в месяц, самая низкая -- на Лефортовском, 12 тыс. руб. Город считает, что в среднем этот показатель может составлять 30 тыс. руб. в месяц, а уровень рентабельности рынка достигать 40%.
Пока город нашел партнера по реконструкции только для трех рынков -- Коптевского, Северного и Люблинского -- им стала компания "Корпэстейт" (входит в ресторанный холдинг "Ростик групп"). Вместо рынков инвестор построит экобазары, которые представляют собой современный торговый центр с фермерским рынком внутри. Каждый из экобазаров обойдется "Корпэстйету" в $20 млн (около 660 млн руб.), срок окупаемости -- около 7 лет. Источник "Ъ", близкий к мэрии, знает, что структуры "Ростик групп" присматривались к Даниловскому рынку, но решение так и не было принято.
Екатерина Ъ-Геращенко
SIA.RU: Главное
