Государство планирует серьезно пересмотреть законодательную базу в вопросе земли и недвижимости: несколько действующих налогов будут заменены одним

Иван Андриевский, к.э.н.
Первый Вице-президент общероссийской общественной организации «Российский союз инженеров»

Государство планирует серьезно пересмотреть законодательную базу в вопросе земли и недвижимости, действующую на сегодняшний день. Суть преобразований такова, что в результате преобразований несколько действующих налогов будут заменены одним базовым. Этот налог будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости недвижимости, а не инвентаризационной. По мнению разработчиков закона, кадастровая оценка недвижимости должна быть максимально приближена к рыночной цене. По словам соответствующих ведомств, работы по определению кадастровой стоимости уже проведены во всех регионах страны. В России до сих пор нет полноценной кадастровой оценки. На сегодняшний день Росреестр завершил определение кадастровой стоимости объектов капитального строительства только в Москве. Исходя из этого, базовая ставка налога, пока, не установлена. То есть невозможно рассчитать конкретную сумму, которую следует взимать с каждого конкретного собственника недвижимости.

Стоит сказать и о том, что сейчас зарегистрированы права лишь на 60% земельных участков. Около 40% земель находятся вне учета и налогов. Но вскоре их владельцам предстоит серьезная встряска. Заявительный принцип, исходя из которого на сегодняшний день формируется кадастр, изменится на обязательный. Постановка на учет будет осуществляться по заявлениям органов власти. Дополнительно добавится возможность задекларировать свою недвижимость и соответственно налоги. Таким образом можно в упрощенном режиме и без затрат легализовать незарегистрированные земельные участки.

В настоящее время федеральный бюджет меньше всего получает денежных средств от поступлений в результате уплаты налога на имущество. За первую половину 2013 г. сумма сборов составила около 4 млрд. рублей. За этот же период времени транспортный налог принес казне более 30 млрд. рублей, а земельный налог – более 70 млрд. рублей.

Оплата налога на имущество физических лиц должна быть произведена до 1 ноября. Транспортный и земельный налоги - в сроки, установленные на местах. Если допущена просрочка платежа, то каждому должнику пришлют повторное требование об уплате налога, но уже с начислением пени за каждый календарный день просрочки. Она определяется в процентах от неуплаченной суммы.