Начинающийся летний сезон уже влияет на стоимость аренды жилья. Заметное увеличение ставок произошло в туристических и южных городах, в частности в Санкт-Петербурге и Сочи. Квартиры в Москве продолжают дорожать из-за высокого спроса и неготовности арендаторов приобретать собственное жилье.
Стоимость аренды жилья в городах-миллионниках в мае увеличилась в среднем на 1,1% для однокомнатных квартир и на 0,3% для двухкомнатных, свидетельствуют данные ЦИАН. Глава аналитического центра компании Алексей Попов констатирует, что после заметного роста цен в апреле рынок вернулся к стагнации: начался период традиционного летнего затишья.
Но динамика в регионах различается. Например, в Москве, согласно расчетам ЦИАН, сейчас можно снять однокомнатную квартиру в среднем за 36 тыс. руб. в месяц, двухкомнатную — за 53,3 тыс. руб. Относительно апреля эти показатели выросли на 2% и 3% соответственно. Аналитики «Авито Недвижимости», которые фиксируют аналогичную среднюю стоимость однокомнатного жилья в Москве, добавляют, что за год увеличение цен составило 8,5%.
В компании объясняют рост цен высоким спросом: более половины арендаторов не имеют ипотеки и не готовы в обозримом будущем брать кредиты на жилье, соответственно, продолжат снимать квартиры.
Аналогично складывается ситуация в Санкт-Петербурге. Согласно данным «Авито Недвижимости», снять однокомнатную квартиру в городе сейчас можно в среднем за 22,6 тыс. руб. в месяц — это на 5,6% дороже, чем годом ранее.Эксперты объясняют заметный рост цен в Санкт-Петербурге не только высоким традиционным спросом на арендное жилье, но и туристическим потенциалом. С началом летнего сезона цены на жилье в популярных у туристов городах, равно как и в городах южной части страны, традиционно увеличиваются, объясняет гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Еще один фактор, существенно влияющий на рынок аренды жилья летом,— сезонные предложения. Их формируют пенсионеры, которые уезжают на несколько месяцев за город и сдают свое жилье по стоимости ниже рыночной.
«Объем такого предложения сравнительно невелик, но в некоторых городах он мог сыграть и немного "охладить" средние ставки»,— рассуждает господин Луценко.
Павел Луценко прогнозирует, что до конца года арендное жилье в крупных городах подорожает в среднем еще на 5–7%. К этому приведут удорожание новостроек и повышение ипотечных ставок. «Покупка жилья становится менее доступной, за первичным рынком начал расти вторичный, люди пересматривают планы по покупке жилья и снова переориентируются на аренду»,— заключает он.
Александра Мерцалова
SIA.RU: Главное
