Газета Дело

Все занято? Заполняемость торговых центров растет

В Москве с начала года не открылось ни одного нового торгового центра. Но, как говорят эксперты, это на руку владельцам действующих объектов: чем меньше конкуренции, тем выше заполняемость ТЦ. Аналогичные тенденции наблюдаются и в Иркутске. Количество пустующих площадей в торгово-развлекательных центрах сокращается.

Стройка «заморожена»

Первый квартал 2017 года стал самым провальным для рынка торговой недвижимости Москвы, заявили эксперты. Как сообщил «КоммерсантЪ», с января по март в Москве и Подмосковье не было введено в эксплуатацию ни одного торгового центра.

Многие проекты сегодня заморожены, причем большинство из них – на «бумажной стадии». Кризис заставил девелоперов отказаться от выхода на стройку и подождать лучших времен. По данным аналитиков международной брокерской компании Colliers International, в «замороженном» состоянии сегодня находятся 1,5 млн квадратных метров торговых площадей в столице.

Плюсы есть

Объем прироста новых торговых площадей сокращается уже третий год подряд, но, как отмечают эксперты, эта ситуация даже на руку девелоперам и собственникам уже действующих объектов. Логика проста: чем меньше конкуренции, тем меньше пустующих площадей.

По оценкам аналитиков, если темпы строительства останутся на том же уровне, что сейчас, то уровень вакантости в ТРЦ сократится. «Уже через два года уровень свободных площадей не превысит 3%, как это было до кризиса», – прогнозируют эксперты.

Вернуться к докризисным показателям помогут не только сниженные темпы ввода новых площадей, но и возрастающая активность ритейлеров. Рубль укрепляется, инфляция снижается – все это позитивно сказывается на настроении потребителей и продавцов.

А как в Иркутске?

В нашем городе отмечаются похожие тенденции. Эпоха «гигантомании» закончилась, на рынок выходят лишь небольшие торговые центры районного формата. Большого прироста новых качественных площадей не наблюдается. И действующим торговым центрам это явно идет на пользу.

Так, по словам управляющего ТРК «КомсоМОЛЛ» Виталия Аникина, с начала 2016 года было сдано более 16 тысяч квадратных метров торговых площадей: «По состоянию на 1 января 2016 года наполненность составляла 52%, на текущий момент –  82%».

В ТРЦ «Сильвер Молл» с заполняемостью тоже все отлично. «Она почти полная, сейчас уже формируется лист ожидания», – рассказала руководитель управляющей компании Юлия Козлова.

Виталий Аникин отметил рост спроса на торговые площади. «На отдельные помещения наблюдается конкуренция между потенциальными арендаторами, – поделился он. – Что касается «федералов», то у них интерес к торговому центру также растет, сейчас ведутся переговоры с двумя-тремя компаниями».

По словам участников рынка, многие ритейлеры сегодня предпочитают места в ТРЦ традиционному стрит-ритейлу. Это предприятия общественного питания, компании, торгующие одеждой в стиле casual, косметикой, кондитерскими изделиями, цветами.

Елена Демидова,
Газета Дело

 


Материалы сюжета "Торговля уходит из регионов?":
Сбербанк возьмет контроль над иркутским ТРЦ «Jam молл» [13.04.2017]
 
Ввод ТРЦ может достигнуть десятилетнего минимума [13.04.2017]
 
Половина ТЦ «Jam молл» в Иркутске может достаться Сбербанку [13.12.2016]
 
Дмитрий Атопшев, Knight Frank: Потенциал развития новых ТРЦ в Иркутске невысокий [09.12.2016]
 
Все материалы сюжета (5)


«ВостСибСтрой» и «META_GROUP» реализуют совместный проект – поселок-парк «Династия» (видео) [14.04.2017]
 
«Кредитная оттепель продолжается». Пять хороших новостей для розничных клиентов от Альфа-Банка [14.04.2017]
 
LOFT и SMART – новые форматы квартир на рынке Иркутска от ООО «Гранд-Строй» [14.04.2017]
 
Валерий Яхимович – о грузоперевозках, росте экономики и результатах работы ПГК [14.04.2017]
 
Чек лист для арендатора. Часть 2 [14.04.2017]
 
Для тех, кто «в доле». Что нужно знать о компенсационном фонде дольщикам и застройщикам [14.04.2017]
 
Как «оседлать» байкальский ветер? Истории иркутских буеристов [14.04.2017]
 
Ипотека-2017:  ставки падают – спрос растет? [14.04.2017]
 
Средняя стоимость коммерческой недвижимости в Иркутске на 07.04.2017г. (тыс. руб./кв.м) [14.04.2017]
 
Средняя стоимость строящегося жилья в Иркутске на 07.04.2017г. (тыс. руб./кв.м) [14.04.2017]
 
Средняя стоимость вторичного жилья в Иркутске на 07.04.2017г. (тыс. руб./кв.м) [14.04.2017]
 
Офисы в аренду. г.Иркутск. Сквер Кирова. ул. Ленина, 6 [14.04.2017]
 
Супермаркет Слата. Акция для владельцев ФрешКарт [14.04.2017]
 
Карты против «налички». Иркутяне стали чаще платить за покупки безналом [14.04.2017]
 
Здание в центре города! г.Иркутск, ул. Литвинова (бывший «Манеж») [14.04.2017]
 
«Ангарская птицефабрика». Бухгалтерский баланс на 31 декабря 2016 г. (тыс. руб.) [14.04.2017]
 
«Байкалкварцсамоцветы». Бухгалтерский баланс на 31 декабря 2016 г. (тыс. руб.) [14.04.2017]
 
ОАО «Монтажавтоматика». Бухгалтерский баланс на 31 декабря 2016 г. (тыс. руб.) [14.04.2017]
 
Евгений Богатырёв, АО «Открытие Брокер»: «Инвестиции требуют грамотного подхода» [17.03.2017]
 
Рынок коммерческой недвижимости Иркутска - в ожидании перемен [17.03.2017]
 
Архив | О газете | Подписка | Реклама в Газете Дело