Компания «УК «Байкальский капитал» для инвесторов осуществляющих или намеривающихся производить инвестиции в недвижимость г. Иркутска разработала индекс ByCapital_Realty.
Индекс ByСapital_Realty разработан аналитиками УК "Байкальский капитал" для того, чтобы инвесторы имели простой и удобный индикатор состояния вторичного рынка жилой недвижимости г. Иркутск. Индекс отражает доходность, изменение цен и динамику прироста кв. м. жилой недвижимости в г. Иркутске.
Методика расчета: индекс рассчитывается ежемесячно, используя метод "Делфи" проведения оценок, как средневзвешенная величина цен предложений на продажу жилой недвижимости в г. Иркутск. Для расчета базы индекса используются цены на кв.м. 1, 2-х и 3-х комнатные квартиры Свердловского, Ленинского, Кировского, Куйбышевского, Октябрьского районов г. Иркутска.
Период Значение Изменение
11.08 57,67
12.08 51,93 -9,95%
01.09 50,54 -2,68%
02.09 51,85 +2,59%
03.09 48,74 - 6%
04.09 47,69 -2,15%
05.09 44,91 -5,83%
06.09 44,06 -1,89%
07.09 45,06 +2,26%
08.09 43,72 -2,97%
09.09 43,73 +0,02%
10.09 44,2 +1,07%
За октябрь 2009 года по индексу ByCapital_Realty произошел небольшой рост цен на кв. м. в г. Иркутск и составил +1,07%. В целом рост цен наблюдался во всех районах г. Иркутска. На наш взгляд наблюдается восстановление рынка жилой недвижимости. Как и ожидалось после прекращения бурного роста на фондовом рынке. За период с 01 по 31 октября, хотя индекс РТС в целом и подрос не значительно +6,45%, но существенно просел -8,95% от своего максимального значения в течении месяца. На наш взгляд финансы в глобальном масштабе исчерпав возможности сверх дохода на ликвидных инструментах начали осуществлять переток в неликвидные инструменты, к которым в частности и относится недвижимость. Плюс на общем фоне прекращения истерии по поводу кризиса потребители стали вновь обращать внимание на недвижимость и осуществлять приобретения.
Павел Уйманов
SIA.RU: Главное
