«Мы хотим не просто автоматизировать процесс покупки жилья, а революционно изменить подход к тому, как проводятся сделки с недвижимостью», – заявил директор дивизиона «Домклик» Алексей Лейпи в ходе конференции Domclick Digital Day. Новые программы и продукты, которые Сбер внедряет или уже внедрил в практику, не только упрощают и ускоряют сделки с жильем, но и могут стимулировать спрос в некоторых сегментах рынка недвижимости, например, «вторички» с ипотечным обременением.
1. Льготная и рыночная ипотека – в одном займе
Льготные ипотечные программы предполагают низкую процентную ставку, однако предельные суммы по таким кредитам ограничены и их не всегда достаточно для покупки желаемого жилья.
Ипотечный кредит по средневзвешенной ставке, сочетающий условия семейной ипотеки и рыночной программы, позволяет увеличить максимальную сумму кредита до 15-30 миллионов рублей, в зависимости от региона, под приемлемый процент. Скажем, в Иркутске предельная сумма кредита по программе семейной ипотеки составляет 6 миллионов рублей. Новый продукт предлагает в рамках этой суммы ипотеку по льготной ставке, а сверх нее – по рыночной. Общую сумму таким образом можно увеличить до 15 миллионов рублей. Средневзвешенная ставка в этом случае останется в пределах 12,8% годовых. Программа будет интересна в первую очередь семьям, которым необходима большая жилплощадь.
«Мы готовы пойти дальше: сейчас ждем появления лимита по IT-ипотеке, – рассказал Алексей Лейпи. – И этот сервис начнет работать с первого же дня, как этот лимит будет утвержден».
2. Продажа недвижимости со «старой» ставкой по ипотеке
Сделки с квартирами, находящимися в ипотеке, сегодня не редкость. Чаще всего их продавцы оформляли ипотечный кредит три-четыре года назад, по более низкой, нежели сейчас, ставке. На «Домклик» можно продать жилье с переуступкой ипотеки Сбера на исходных условия: с теми же сроками, остатком задолженности, а главное – с той же ставкой и размером ежемесячного платежа. Конечно, речь идет о базовых ипотечных программах Сбера, на льготные программы эта услуга не распространяется.
«В нынешних условиях это существенное преимущество, как для покупателя, так и для продавца, поскольку обычно предпочтение отдают сделкам с объектами, не имеющими обременений, – прокомментировал Алексей Лейпи. – Но на текущий момент доля сделок, которая проводится с помощью этого сервиса, у нас составляет уже порядка 7%».
По словам Алексея, стоимость услуги составляет 1% от остатка задолженности, но не менее 12 тысяч и не более 30 тысяч рублей. Оплачивает ее продавец жилья.
3. Ускорение сделок со «знакомыми» объектами
С января 2024 года не требуется одобрение банка для недвижимости, которая уже находится в ипотеке Сбера (поскольку ранее она уже проходила эту процедуру) – скажем, при продаже квартиры, ранее купленной с ипотечным кредитом банка. На сегодня срок сделок с 90% таких объектов на «Домклик» сократился на шесть дней.
Следующим шагом станет упрощение сделок с недвижимостью, которая проходила электронную регистрацию на сервисе «Домклик». Продавцам не надо будет прилагать пакет документов на рассмотрение банка.
«В перспективе мы хотим сократить сроки выхода на сделку до 1 дня со всеми объектами недвижимости, которых Сбер так или иначе «касался», – поделился Алексей Лейпи. – При условии, что после этого «касания» не было перехода права собственности. До последнего времени недвижимость, которая находится в ипотеке, была не так привлекательна. Отказ от ряда процедур и ускорение сделки изменят ситуацию».
4. Сделка в удобное время, в удобном месте
Сбер запускал сервис так называемых «асинхронных сделок» – когда продавец и покупатель заходят в «Домклик» и проводят каждый этап сделки в том месте и в тот день, в то время, когда удобно каждому из них.
«Это актуально при покупке недвижимости в другом регионе, особенно когда у участников купли-продажи большая разница в часовых поясах. Например, первая асинхронная сделка на «Домклик» прошла между продавцом, находящемся на Сахалине, и покупателем в Калининграде, – рассказал Алексей Лейпи. – Сторонами сделки при этом могут быть как физические лица, так и профессиональные участники рынка недвижимости».
Комиссии отменили
Сбер отменил комиссии для девелоперов за сделки по льготным ипотечным программам для зарплатных клиентов Сбера, а также для застройщиков, которые находятся на проектном финансировании банка. Также обнуляется комиссия для застройщиков для сделок, которые заключаются на платформе «Домклик».
Во всех остальных случаях минимальный размер комиссии за доступ к льготной ипотеке снижается с 7,5 до 4,9% для всех застройщиков.
Комиссионные для девелоперов Сбер вводил в конце прошлого года в связи со снижением субсидирования со стороны правительства РФ на 1 п.п., а также из-за повышения надбавок к коэффициентам риска по выдаваемым кредитам в октябре прошлого года. Это решение позволило банку несколько охладить рынок льготной ипотеки.
SIA.RU: Главное
