Средняя стоимость жилья на первичном рынке Иркутской области в 1 квартале 2024 года составила 130,1 тыс. рублей за квадратный метр. По сравнению с предыдущим кварталом она повысилась на 8%. При этом средняя цена жилья на вторичном рынке возросла за квартал всего на 0,5% и составила 99,7 тыс. рублей за квадрат, сообщает Иркутскстат.
Таким образом, новостройки в Иркутске сейчас стоят на 30% дороже вторичного жилья. Такую существенную разницу в ценах эксперты связывают с программами льготной ипотеки, которые действуют только для нового жилья. Засилье льготных программ привело к перекосам на рынке. Так, сейчас ставки по льготным ипотечным программам составляют 2-8%, в то время как по рыночной ипотеке ставки в 2 раза выше – 16-18%.Однако время тотального преобладания льготной ипотеки уходит. Существующие программы плавно сворачиваются, их условия ужесточаются. Ипотека с господдержкой под 8% годовых завершит действие 1 июля. IT-ипотека действует только до конца декабря. Остаются семейная под 6% (но ее условия могут измениться) и сельская – под 3%.
Ранее глава ЦБ Эльвира Набиуллина выступала за то, чтобы льготная ипотека в России стала адресной, потому что за массовую платят налогоплательщики, которые не пользуются этими льготами.
«Программы , на мой взгляд, должны быть адресные, пример — семейная, сельская, дальневосточная ипотека. Они направлены на решение тех задач, которые не решаются рыночными методами»,— сказала госпожа Набиуллина в интервью «РИА Новости».
По ее мнению, бум на рынке жилья с большой вероятностью грозит кризисом, а не повышением его доступности.Она призвала не путать доступность жилья и доступность ипотеки. «Потому что даже если процентные ставки низкие, но человек должен брать больший объем кредита, так как в результате массовых льготных программ выросли цены, то это не означает повышения доступности жилья»,— объяснила глава ЦБ.
SIA.RU: Главное
