В 2019 – 2024 гг. средняя этажность строящегося корпуса в крупнейших городах РФ почти не менялась. Эксперты Циан.Аналитики изучили структуру предложения на первичном рынке в крупнейших городах РФ по типам этажности строящихся корпусов.
Колебания шли в узком диапазоне от 18.3 до 18.9 эт. Дальнейшее наращивание высотности проектов уперлось в градостроительные и технологические ограничения. Строительство корпусов выше 25 этажей требует выполнения дополнительных строительных требований, привлечения подрядчиков, обладающих опытом таких реализации таких проектов, наличия оборудования для пожаротушения таких зданий в регионе.
За последние 5 лет заметнее всего выросли новые дома в Хабаровске (с 12 до 18 эт.) и Оренбурге (с 16 до 21 эт). В каждом втором городе новостройки стали пусть и чуть-чуть, но ниже. Заметнее всего снижение (на 3-4 жилых уровня) зафиксировано в Омске (с 16 до 12 эт.), Перми (с 20 до 17 эт.) и Санкт-Петербурге (с 17 до 14 эт.). Снижение этажности в северной столице связано с ростом доли новых проектов на месте городских промзон, где жестче требования к высотности и плотности застройки.
Из 39 локаций лишь в 7 большая часть квартир предлагается в среднеэтажных корпусах (в которых будет от 6 до 12 эт.). Их доля наиболее заметна в Тольятти, Севастополе и Махачкале, а из крупных рынков - в Калининграде и в Ленинградской области.
Во всех прочих изученных рынках самый большой выбор приходится на многоэтажные корпуса. В ряде городов (Ижевске, Воронеже, Новокузнецке) альтернативы им не существует (более 90% квартир предлагается в многоэтажках).
Как менялась средняя этажность новостроек в крупнейших городах РФ в 2019-2024 гг. (число этажей)
|
Локация |
2019 |
2020 |
2021 |
2022 |
2023 |
2024 |
|
Барнаул |
15,7 |
15,7 |
15,6 |
15,8 |
16,8 |
16,4 |
|
Владивосток |
24,4 |
23,8 |
23,8 |
19,5 |
21,8 |
21,5 |
|
Волгоград |
13,8 |
14,6 |
18,2 |
14,7 |
15 |
15,9 |
|
Воронеж |
19,2 |
18,1 |
18,8 |
19,5 |
18,8 |
18,7 |
|
Екатеринбург |
21,2 |
24,2 |
22,8 |
21,8 |
21,5 |
22,3 |
|
Ижевск |
18,3 |
18,4 |
17,4 |
16,7 |
17 |
17,3 |
|
Иркутск |
15,9 |
15,9 |
13,5 |
12,6 |
13,2 |
14,6 |
|
Казань |
17 |
17,8 |
16,7 |
15,9 |
16,5 |
17,6 |
|
Калининград |
11,4 |
10,8 |
11 |
10,6 |
10,5 |
10,2 |
|
Кемерово |
13,7 |
13,1 |
12 |
13,6 |
13,5 |
13,8 |
|
Краснодар |
18,7 |
19,4 |
19,3 |
18,7 |
17,3 |
17,3 |
|
Красноярск |
17,8 |
16,9 |
16,3 |
16,5 |
17,2 |
17,3 |
|
Ленинградская область |
15,3 |
15 |
15 |
14,6 |
13,1 |
12,7 |
|
Махачкала |
10,9 |
13,7 |
10,5 |
9,7 |
10,6 |
11,2 |
|
Москва |
22,9 |
22,7 |
23,3 |
24,1 |
23,7 |
24,1 |
SIA.RU: Главное
