В январе—апреле 2024 года объем инвестиций в площадки под строительство жилья по всей России вырос в 2,5 раза, до 92 млрд руб., подсчитали в CORE.XP. Из-за высокой активности застройщиков консультанты пересмотрели свой прогноз на 2024 год: теперь они ожидают, что совокупный объем вложений в покупку участков под застройку составит 163–185 млрд руб., в то время как ранее прогнозировали 110–132 млрд руб., что вдвое меньше год к году. В IBC Real Estate рассчитывают, что по итогам этого года объем сделок в сегменте достигнет 200–220 млрд руб., в Ricci — 200 млрд руб. В CMWP прогнозируют такой показатель только в рамках Московского региона.
Существенный объем сделок на земельном рынке в начале текущего года — результат реинвестирования капиталов, заработанных застройщиками в период бума спроса на квартиры в новостройках в 2020–2022 годах, поясняет директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов» Светлана Бардина. Тогда из-за более лояльных условий выдачи льготной ипотеки резко выросли продажи и стоимость нового жилья. Кроме того, многие застройщики старались закрыть сделки в начале 2024 года, до возможной смены властей на местах после президентских выборов, поясняет гендиректор ГК «РКС Девелопмент» Станислав Сагирян.
В России сейчас активно заключаются сделки по покупке имущества банкротов, в том числе долгостроев, отмечает коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев. «Это эхо непростой ситуации, наблюдавшейся в стройиндустрии до перехода на проектное финансирование»,— поясняет он. Активность застройщиков также обусловлена вводом властями в оборот площадок для комплексного развития территорий, добавляет партнер Ricci M&A Петр Виноградов.
Оптимизм застройщиков также обусловлен продолжающимся ростом спроса на новостройки.
Дарья Андрианова
SIA.RU: Главное
