По итогам апреля средневзвешенная ставка превысила 440 тыс. руб. за объект в месяц, следует из данных аналитиков компании «Intermark Аренда». Таким образом, с начала 2024 года стоимость увеличилась на 14%. Это привело к тому, что предложение на рынке перестало сокращаться.
Дело в том, что нынешние ставки почти в два раза превышают бюджет, который арендаторы готовы тратить на съемное жилье. Сейчас эта цифра составляет 240 тыс. руб. в месяц. При этом спрос по-прежнему остается высоким. И владельцы пользуются этой ситуацией, отмечает гендиректор «Intermark Аренда» Елена Куликова: «Апрель отличается от всех предыдущих месяцев тем, что не вымывались предложения с рынка. Были выставлены объекты для аренды и просмотры не перешли в сделки. В данный момент рынок предложения немного переоценен, и, соответственно, у нас формируется отложенный спрос.
В первую очередь, конечно, мы фиксировали растущий спрос и активное вымывание предложения, что является сигналом для собственников недвижимости к тому, что нужно повышать цены. Но здесь тоже есть определенные границы. На примере объектов, которые, например, были сданы три-четыре года назад, мы можем говорить о том, что цены вернулись к старым значениям. И повышение их при выходе на рынок — сложный вопрос, ведь это уже просто переоценка стоимости объекта».
На фоне повышенных арендных ставок на элитную недвижимость в Москве клиенты, которым нужно жилье прямо сейчас, присматриваются к загородной недвижимости либо на время уходят в сервисные апартаменты. Все они рассчитывают вернуться на рынок элитной аренды, как только ситуация с ценами изменится.
Владислав Викторов
SIA.RU: Главное
