В большинстве анализируемых локаций лоты с площадью до 28 кв.м. составляют не более 10% от общего числа активного предложения на рынке новостроек, причем в 3 городах – Новокузнецке, Саратове и Ставрополе – в настоящее время таких объектов совсем нет в продаже. Такие данные приводит Циан.
Более 10% от рынка такие объекты занимают в Санкт-Петербурге (25%), Ленинградской области (23%), Сочи (21%), Москве (16%), Севастополе (15%), Екатеринбурге (13%), Московской области (12%) и Новосибирске (12%) – т.е. локациях, где распространен формат студий. Здесь компактные квартиры и студии являются значимым сегментом рынка (особенно в Петербургском регионе и Сочи).
Доля квартир и студий площадью до 28 м2. в структуре предложения на рынке новостроек Москвы и Санкт-Петербурга в последние годы увеличивалась.
Сейчас в Санкт-Петербурге такие лоты составляют 25% рынка, год назад – 24%, весной 2022 г. – 19%, весной 2021 г. – 17%, весной 2020 г. – 11%, весной 2019 г. – 9%. Похожая динамика и в Москве – за 5 лет доля выросла с 4% до 16%, при этом последние 1,5 года значение практически не менялось (держалось на уровне 16-18%).
В Московской области рост был более сдержанным – весной 2019 г. объекты площадью до 28 м2. составляли около 8% рынка, сейчас – 12%. В Ленинградской области увеличение доли с 10% до 23% фиксируется последние 2 года, до этого значение менялось с 11% до 32% (доля то резко росла, то резко снижалась).
Ранее стало известно, что в Москве решили ограничить строительство «однушек» и студий площадью менее 28 м2. Нововведение властей уже вступило в силу. C 15 мая девелоперам не выдают разрешения на строительство новых ЖК, если проектом предусмотрены однокомнатные квартиры или студии площадью менее 28 м2, а площадь «двушек» составляет менее 44 м2.
В Москомэкспертизы напомнили, что в статье 16 Жилищного кодекса РФ в перечне видов жилых помещений нет «студии», а минимальной площадью для однокомнатной квартиры, согласно «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» является 28 м2.
SIA.RU: Главное
