С января по апрель 2024-го на рынке реализовано более 300 тыс. кв. м, подсчитала компания «Ricci | Офисы». Это самый высокий квартальный показатель с 2014 года. Треть от этого объема пришлась на продажу и две трети — на аренду, рассказал партнер компании «Ricci | Офисы» Дмитрий Жидков: «Если мы говорим про второй вариант, то основным критерием выбора на сегодняшний момент является готовность помещения. Только 3% сделок происходят в состоянии Shell & Core. Остальные в том или ином виде относятся к готовым помещениям. Если же мы говорим про сделки купли-продажи, то здесь картина несколько отличается: их доля в Shell & Core стремится к 70%».
Повышенный спрос на покупку офисных помещений эксперты заметили еще в прошлом году. И он не падает, даже несмотря на высокий уровень ключевой ставки и дорогие кредиты. Интересуются новыми площадями как частные инвесторы, так и корпоративный сектор, отмечают аналитики компании «Ricci | Офисы». В сегменте аренды спрос также превышает предложение. Причем у заказчиков существенно ужесточились требования к помещению, заметила директор офисного департамента, партнер компании NF Group Мария Зимина:
«Ситуация сильно напоминает 2021 год, когда после локдауна всем тоже нужны были дополнительные метры. Мне кажется, это явление связано с импортозамещением и с тем, что бизнес во многом перетек в управление русскими собственниками. Получая актив, многие пересобирают картинку по недвижимости, в том числе и потому, что иностранцы, уходя, открыли двери и показали, каким классным может быть офис. Никто же к ним особенно внутрь-то не заходил, а те делали по своим стандартам, как это принято, классные помещения. Получается, что клиенты предпочитают такие же варианты, тем более за сотрудниками нужно бегать, уговаривать их возвращаться с удаленки. Вместе с тем сейчас мало предложений. Площади нарезаются от 50 кв. м, и это, к сожалению, не помогает крупному бизнесу Москвы. Так что нам сильно будет не хватать хороших помещений под аренду».
Светлана Белова
SIA.RU: Главное
