Клубный формат недвижимости всегда отличался престижным расположением – в Москве по-прежнему подавляющее число проектов находится в центральном округе, преимущественно в таких районах, как Замоскворечье, Хамовники и Якиманка. Однако, по данным специалистов VSN Group, современные тренды скорректировали даже такие консервативные форматы – девелоперы стали проявлять интерес к северному и западному направлениям.
Такой девелоперский продукт представляет собой проект с ограниченным числом лотов. Характерными особенностями также являются расположение в элитном районе города, эксклюзивность, обоснованная детальной проработкой любого нюанса, камерность, широкий спектр предоставления услуг (valid-паркинг, особое внимание консьерж-сервиса). С технической точки зрения обязательно наличие автономных электрических подстанций, котельных и резервных генераторов.
При этом сегмент позиционирования клубных домов все также сконцентрирован в классе элитной и премиальной недвижимости. В 2022 году игроки рынка сообщили о старте продаж 18 комплексов клубного формата, в 2023 году – о 22 проектах, в 2024 году открылись продажи 4 проектов.
Сейчас в реализации в столице находится 27 проектов такого формата, 6 из которых, включая TITUL на Якиманке, TITUL на Серебрянической, The Patricks, Тессинский 1, Lumin и Turandot Residences – уже введены в эксплуатацию.
«Клубные дома являются высокобюджетным и нишевым продуктом – в зависимости от концепции ценообразование может существенно разниться. На стоимость обычно оказывают влияние такие факторы, как, например, эксклюзивное расположение или коллаборация с именитым дизайнером или архитектором, – отмечает Яна Глазунова, генеральный директор VSN Group. – Интересно отметить, что по итогам 2023 года рынок элитной недвижимости особенно активно пополнялся новыми проектами после стагнации в период пандемии, что оказало положительное влияние на покупательскую активность».
При этом многие проекты находятся на высокой стадии строительной готовности. Среди комплексов, которые будут введены в эксплуатацию уже в 2024 году, самым привлекательным по бюджету стал проект Deco Residence со стартовым показателем 13,2 млн рублей. Самый дорогой лот зафиксирован в проекте CULT – его стоимость достигает 2 млрд рублей.
В список клубных домов столицы, которые будут введены в эксплуатацию в 2025 году, попали пять проектов. Наиболее доступным стал Runovsky 14 – в нем минимальный бюджет составил 30,3 млн рублей. Самый дорогой объект представлен в комплексе Allegoria Mosca – его бюджет составляет 1,7 млрд рублей. Также в следующем году будет завершен и премиальный клубный дом у Москвы-реки OPUS от компании PIONEER, стоимость квартир здесь начинается от 50 млн рублей.
SIA.RU: Главное
