По итогам 2024 года себестоимость строительства офисной недвижимости (без учета затрат на землю и отделку) достигнет 174,5 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 20% год к году. Такой прогноз содержится в исследовании IBC Real Estate и Stone. Это превышает ожидаемые темпы инфляции: в Центробанке прогнозируют, что в 2024 году она составит 4,3–4,8%.
В IBC Real Estate и Stone уточняют, что к июню 2024 года средние затраты на строительство бизнес-центров уже составили 168,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Высокая инфляция, влияющая на производителей, сказалась на стоимости материалов во всех группах товаров, поясняет руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова. По ее словам, цены на внутренние инженерные системы и фасадные материалы стали самыми быстрорастущими, их стоимость увеличилась на 25% и 31% соответственно. Наименьшие изменения в цене пришлись на этап конструктивных работ, что в том числе обусловлено высокой долей локальных стройматериалов, добавляет госпожа Белова.
Себестоимость растет на фоне большого объема строительства, вызывающего дефицит материалов и удорожание рабочей силы, отмечает технический директор направления управления проектами строительства CORE.XP Александр Никулин. В 2023 году объем строительных работ в России вырос в сопоставимых ценах (с учетом инфляции) на 7,9% год к году, до 15,1 трлн руб. «Происходит перегрев экономики»,— считает господин Никулин.
Помимо затрат на стройку растет и цена площадок, поясняет директор коммерческого управления Stone Кристина Недря.
В других сегментах коммерческой недвижимости расходы на строительство также растут. Руководитель направления аудита департамента управления строительными проектами Nikoliers Фрунзе Алексанян оценивает годовую инфляцию в строительстве в 14–17%.
Дарья Андрианова
SIA.RU: Главное
