Загородные дома дорожают, спрос падает, но строят их все больше. По подсчетам BN Group, в начале 2024 года девелоперы вывели на рынок 15 млн кв. м индивидуального жилья. Это почти на треть больше прошлогодних показателей. При этом стоимость таких объектов за последние пять лет выросла на 60-70%, публикуют данные специализированных сервисов «Известия». Это существенно охладило спрос на загородную недвижимость, который достигал своего пика в годы пандемии.
Однако совсем отказываться от собственного дома россияне не готовы, но вынуждены жертвовать метражом, пояснила руководитель департамента загородной недвижимости VSN Group Ольга Магилина: «Спрос, конечно, есть, сейчас его формирует несколько факторов. Во-первых, более 80% покупателей загородной недвижимости хотели бы совершить покупку с привлечением кредитных средств. Это покупатели, которые рассчитывают получить ипотеку.
Но рыночные базовые банковские ставки по ипотеке на загородные продукты уже приближаются к 20% годовых. Это психологически дискомфортно покупателю, и массово брать ипотеку по таким ставкам люди, естественно, не готовы. То же самое касается увеличения первоначального взноса. Не быстро, но все-таки спрос продолжает перераспределяться из города за город. Покупатели предпочитают самые дешевые лоты в каждом подсегменте жилья».
Стоимость основных стройматериалов за последние три-четыре года выросла в разы. Например, цена на холоднокатаную сталь увеличилась вдвое. Бетон, пиломатериалы, металлочерепица подорожали на 70-80%, подсчитали в компании «ФМСтрой». Примерно также увеличился ценник на услуги строителей и работу спецтехники.
Светлана Белова
SIA.RU: Главное
