По данным «Дом.РФ», с января по июль 2024 года было введено более 43 тыс. кв. м индивидуальных жилых домов, что на 23% больше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Выдача ипотеки на строительство и покупку домов также растет: по итогам полугодия объем кредитов вдвое превысил показатель января—июня 2023 года, следует из подсчетов ВТБ. При этом почти все займы в сегменте были выданы по льготным программам.
В дальнейшем, согласно экспертам «Дом.РФ», рынок ипотеки на ИЖС ожидает кратковременная просадка из-за окончания госпрограммы, однако сегмент имеет значительный потенциал роста после распространения механизма эскроу на строительство частных домов. Пока же спрос изменился незначительно: коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров отмечает, что в июле по сравнению с июнем количество сделок снизилось всего на 2,2%. При этом такая динамика могла быть вызвана не столько изменениями ипотечного кредитования, сколько сезоном отпусков: традиционно интерес к покупке загородного жилья активизируется в весенний и осенний периоды, а летом и зимой остается на достаточно стабильных показателях.
Руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов добавляет, что ужесточение денежно-кредитной политики ЦБ опосредованно влияет на сегмент ИЖС в Москве и области через рост ставок на обычные кредиты и на стоимость проектного финансирования. Также ситуация в сегменте осложняется сохраняющейся строительной инфляцией, ростом цен на услуги строительных бригад и рабочих по отдельным специальностям, уточняет эксперт.
С учетом удорожания строительства часть заявленных к вводу поселков так и остаются недостроенными, говорят эксперты.
Впрочем, даже рост цен и усложнение условий кредитования вряд ли повлияют на спрос в сегменте, считают эксперты. К тому же на сегмент ИЖС до сих пор распространяется семейная ипотека, а около 70% покупателей загородных домов — это как раз семьи с детьми, говорят в VSN Group. После 2020 года интерес к загородным домам в целом вырос, особенно среди пар с детьми, а также представителей технологичных профессий, часто предполагающих удаленный формат занятости, подтверждают в «Яндекс Недвижимости».
Наталья Пиунова
SIA.RU: Главное
