Активность государственных структур растет, несмотря на общее охлаждение рынка офисной недвижимости. Совокупный объем сделок покупки и аренды площадей в этом году, по прогнозам IBC Real Estate, в Москве составит 1,95 млн кв. м, сократившись на 2,9% год к году. Но уже по итогам 2024 года на долю государственных структур может прийтись 40% совокупного объема сделок покупки и аренды офисных площадей в Москве, это на 26 процентных пунктов выше показателя прошлого года, следует из прогноза консалтинговой компании IBC Real Estate. В CORE.XP также ждут роста доли госкомпаний в поглощении офисов: с 13% до 28% за год.
Высокое поглощение госкомпаний частично объясняется закрытием нескольких крупных сделок.
Но в Tekta Group отмечают, что спрос на офисы госкомпаний сейчас в целом выше, чем со стороны бизнес-структур. Многие госструктуры в последние два года наращивали свое присутствие на рынке и сейчас нуждаются в дополнительных площадях, считает директор по аренде департамента офисной недвижимости Nikoliers Виктория Гусева. Доля государства в ВВП России в период с 2000 по 2024 год увеличилась вдвое, до 62,7%, следует из данных, которые привел Комитет Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям в своем заключении на проект федерального бюджета.
Партнер «Ricci | Офисы» Дмитрий Жидков обращает внимание на то, что при оценке роли госкомпаний на офисном рынке речь идет о достаточно широком спектре структур. «Это добывающая промышленность, банки, организации, работающие в интересах государства, получающие от него финансирование и поддержку»,— перечисляет он. Присутствие подобных игроков, по мнению эксперта, сейчас действительно растет.
София Мешкова
SIA.RU: Главное
