Средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатных квартир на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в ноябре составила 32,9 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — 47,4 тыс. руб., подсчитали в «ЦИАН.Аналитике». За месяц значения сократились на 1% и 2% соответственно.
Согласно «Авито Недвижимости», по итогам октября средняя стоимость долгосрочной аренды квартиры в России в целом составила 33 тыс. руб. в месяц. К сентябрю показатель сократился на 6%. Руководитель «Яндекс Аренды» Роман Жуков говорит, что по итогам октября в городах-миллионниках прослеживается небольшое сезонное снижение цен.
Снижение цен в крупнейших городах России руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев связывает с сезонной коррекцией спроса.
Но в снижении цен аналитики видят и фундаментальные факторы. Руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов констатирует, что период роста ставок в текущем году был короче, чем в прошлом, продлившись с июня по начало сентября. Год назад средние цены росли вплоть до ноября, напоминает он.
Эксперт поясняет, что ценовые тенденции в сегменте долгосрочной аренды во многом определяет динамика доходов населения.
Сейчас, по мнению господина Попова, этот фактор сдерживает повышение средней стоимости.
Дополнительным барьером для арендных цен выступает рост предложения. Рынок пополняют специфические арендодатели: продавцы, отказавшиеся от реализации недвижимости из-за снижения спроса на вторичку, собственники квартир, сдававшихся летом посуточно. Госпожа Полякова считает, что экспозиция пополняется преимущественно за счет квартир, приобретенных в 2021–2023 годах в инвестиционных целях. В период «ипотечного бума» квартиры в новостройках нередко приобретались непосредственно под сдачу, напоминает господин Жуков.
Александра Мерцалова
SIA.RU: Главное
