Продажи квартир в новостройках могут упасть почти на треть в 2025 году

Ситуация на первичном рынке жилья без массовой льготной ипотеки, завершившейся прошедшим летом, с 2025 года может развиваться по трем сценариям, следует из прогноза аудиторской компании «Яков и партнеры». Пессимистичный сценарий подразумевает падение сделок в будущем году на 29% год к году, до 4,9 трлн руб. Это произойдет при сохранении высокой ключевой ставки ЦБ (сейчас 21%) или ее дальнейшем повышении. Такой вариант развития события может привести к убыткам девелоперов, отмечает коммерческий директор «ОМ Девелопмент» Анна Соколова. По ее словам, уже в этом году стал наблюдаться тренд на укрупнение рынка, когда даже ведущие игроки ищут партнеров для реализации части проектов.

В базовом сценарии от компании «Яков и партнеры» прогнозируется сокращение продаж на 19% год к году, до 5,3 трлн руб.

Удержать этот тренд возможно при сохранении господдержки стройиндустрии на текущем уровне, что означает наличие действующих льготных программ жилищного кредитования, включая семейную ипотеку под 6% годовых. Льготные кредиты необходимы отрасли, в последние три года с их использованием заключалось около 80% всех сделок, говорит руководитель отдела продаж девелоперской компании «Мармакс» Анна Терехова.

Вряд ли в следующем году стоит ожидать увеличения жилищного кредитования. По прогнозам Frank RG, в 2025 году рынок ипотеки упадет почти на 17%, до 4 трлн руб. Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев обращает внимание на то, что этому будет способствовать новый ипотечный стандарт, который начнет действовать с января 2025 года. Эти правила вводят запрет на субсидированную, траншевую и аккредитивную ипотеки.

Оптимистичное развитие ситуации, по версии аналитиков «Яков и партнеры», предполагает снижение объемов продаж квартир в новостройках всего на 3%, до 6,1 трлн руб. Но этот сценарий маловероятен, так как в его основе лежит почти невыполнимое при текущей политической и экономической ситуации — сокращение западных санкций, замедление роста себестоимости строительства при расширении господдержки.

София Мешкова, Халиль Аминов