Со следующего года нельзя будет тянуть с застройкой без риска получить штраф за неосвоение участка. С марта 2025 года начнет действовать ФЗ №307, предусматривающий изменения в Земельном кодексе. «Он устанавливает предельный срок освоения земельных участков под индивидуальное жилищное строительство — три года. Это нововведение направлено на устранение правовой неопределенности, которая ранее вызывала споры и судебные разбирательства»,— говорит старший партнер «Ляпунов, Терехин и партнеры» Филипп Терехин.
Срок освоения означает, что собственники обязаны в течение указанного времени начать строительство или подготовить участок к строительству.
«Осталось утвердить постановление правительства о признаках неосвоения. Оно сейчас на рассмотрении»,— уточняет господин Терехин. В проекте документа перечислены следующие признаки: отсутствие на незастроенном земельном участке в течение двух лет и более фундамента здания, строения, сооружения или подземных конструктивных элементов, для строительства которых предназначен земельный участок, если информация об иных сроках выполнения соответствующих работ не содержится в разрешении на строительство. Если на участке что-то построено, то неиспользование этих построек для ведения соответствующей хозяйственной деятельности в течения пяти и более лет тоже будет основанием для штрафа. Разрушенные постройки, строения с нарушением целостности конструктивных элементов (крыши, стен, фундамента) и неустранение повреждений в течение тех же пяти и более лет тоже повлекут штраф.
Штрафы рассчитываются как процент от кадастровой стоимости и различаются для граждан и юридических лиц. Так, если кадастровая стоимость определена, то оштрафованный гражданин обязан будет заплатить (после установления факта неиспользования) 1–1,5% кадастровой стоимости, но не менее 20 тыс. руб. Для юридических лиц — 3–5%, но не менее 400 тыс. руб.
Екатерина Геращенко
