По итогам 2025 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость по всей России может составить 550–600 млрд руб., что на 34–46% меньше год к году, прогнозируют в консалтинговой компании Nikoliers. Как ожидают в другой консалтинговой компании — NF Group, в этом году общие вложения в сегменте снизятся на 40–60% год к году, до 500–700 млрд руб.
Инвесторы умерили свою активность на фоне жесткой денежно-кредитной политики. Классические сделки с привлечением заемного финансирования практически невозможны, когда ключевая ставка ЦБ держится на уровне 21%, констатирует руководитель департамента рынков капитала и инвестиций консалтинговой компании IBC Real Estate Микаэл Казарян. Он добавляет, что интерес к покупке качественных объектов коммерческой недвижимости сохраняется, однако поиск альтернативного финансирования увеличивает время заключения сделок.
Еще одна причина охлаждения инвесторов к сегменту —дефицит качественных и доступных для покупки объектов коммерческой недвижимости, отмечает руководитель департамента рынков капитала Nikoliers Денис Платов. Около 35% вложений в такие объекты осуществляется на стадии их строительства, что усугубляет ситуацию с недостатком готовых площадей для покупок в инвестиционных целях, добавляет руководитель отдела инвестиций консалтинговой компании CORE.XP Ирина Ушакова.
Сократился объем предложения, в том числе от иностранных компаний и фондов, за счет которых ранее формировался рекордный объем инвестиций, отмечает партнер NF Group Станислав Бибик. По словам эксперта, иностранные структуры уже реализовали бОльшую часть своих российских активов, а доля приобретений таких объектов коммерческой недвижимости в 2024 году снизилась до 8%, общий объем вложений — до 96 млрд руб.
В 2025 году поддерживать рынок будут частные инвесторы с большими объемами капитала, считает Денис Платов.
София Мешкова
