Объем предложения квартир до 28 кв. м на первичном рынке Москвы на конец апреля 2025 года составил 7,01 тыс. лотов, сократившись на 24,2% год к году. Такие данные приводят «Метриум» и SIS Development. В общей структуре экспозиции новостроек их доля сократилась на 3,2 процентного пункта, до 12,4%. Аналитики Est-a-Tet подсчитали, что в старых границах Москвы сейчас продаются 3,7 тыс. квартир до 28 кв. м. Год к году значение снизилось на 24,5%, став минимальным за последние два года. Гендиректор VSN Group Яна Глазунова зафиксировала падение на 34%, до 4,7 тыс. квартир.
Запрет на строительство в Москве малогабаритных квартир мэрия установила с 1 августа 2024 года. Минимальная площадь однокомнатных лотов, по решению властей, составляет 28 кв. м, двухкомнатных — 44 кв. м. Но фактически строительство домов с небольшими квартирами не согласовывалось с мая прошлого года.
Руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов замечает, что остановлены были проекты не на этапе получения разрешений на строительство, а на более ранних стадиях. Это позволило многим объектам стартовать после введения запрета. Основатель SIS Development Ярослав Гутнов говорит, что квартиры до 28 кв. м сейчас представлены в 160 жилых комплексах против 141 годом ранее. В условиях высокой стоимости проектного финансирования многие девелоперы откладывают старт строительства после выдачи разрешительной документации, констатирует управляющий директор «Метриум» Руслан Сырцов.
За счет сохранения предложения доля небольших лотов в структуре сделок на первичном рынке пока остается заметной. Алексей Попов говорит, что в январе—марте 2025 года 15,5% сделок на рынке новостроек Москвы заключались с квартирами до 28 кв. м. Во втором квартале прошлого года на фоне ажиотажа из-за новостей о запрете такого жилья показатель достигал 17,4%. Топ-брокер Whitewill Екатерина Лёвина говорит, что небольшие квартиры на первичном рынке редко покупают для постоянного проживания: это первое жилье для студентов либо инвестиции.
Александра Мерцалова
SIA.RU: Главное
