В мае 2025 года доля нераспроданных лотов в достроенных более года назад новостройках Москвы и Подмосковья возросла на 3,5 процентного пункта год к году, до 6% от общего объема предложения, следует из подсчетов аналитиков Urban. Нераспроданные лоты в сданных более года назад домах уже считаются неликвидом, говорит CEO компании Ольга Хасанова. Объем такого предложения вырос вдвое, до 6 тыс. квартир и апартаментов суммарной стоимостью 195 млрд руб., уточняет она.
В целом же объем нераспроданного жилья во всех готовых новостройках Москвы составляет 8,6 тыс. квартир и апартаментов суммарной стоимостью 400 млрд руб., а их доля в общем объеме экспозиции первичного рынка — 14%, подсчитали в «Метриуме».
По мнению руководителя отдела аналитики департамента жилой недвижимости Ricci Марины Жуковой, основная причина роста объема нераспроданных лотов — в снижении платежеспособного спроса. Он, в свою очередь, объясняется общим ростом цен, отменой массовой программы льготной ипотеки и высокими ставками по рыночным программам, поясняют в BnMap.pro. По подсчетам Dataflat.ru, в апреле 2025 года объем продаж в новостройках Москвы и Подмосковья снизился на 14% год к году, до 515,5 тыс. кв. м.
Доля непроданных квартир может увеличиваться, например, из-за задержек с выводом застройщиками лотов в экспозицию, отмечает директор по продажам «Мангазеи» Федор Ушаков. В условиях заградительных рыночных ставок по ипотеке девелоперы могут снижать цены либо занять выжидательную позицию, накапливая экспозицию. Большинство компаний выбирают второй путь, говорит коммерческий директор ГК «Садовое кольцо» Анатолий Баталин.
Нераспроданные квартиры в сданных корпусах становятся для застройщика обузой: компания тратит средства на обслуживание объектов в виде коммунальных платежей, налогов, отмечает акционер ГК «РКС Девелопмент» Станислав Сагирян. Впрочем, эти затраты полностью нивелируются более высокой стоимостью уже готовых квартир, говорит гендиректор Optima Development Давид Худоян.
Дарья Андрианова, Александра Мерцалова
SIA.RU: Главное
