На долю пяти крупнейших застройщиков на 40 ключевых региональных рынках России в 2025 году приходилось в среднем 62% от общего объема продаж на первичном рынке жилья, подсчитали в ЦИАН. За год показатель, отражающий уровень монополизации рынка, сократился на два процентных пункта (п. п). Наиболее высоким значение оказалось в Сочи и Саратове — по 97%, наименее — в Екатеринбурге, где крупнейшие компании сформировали только 30% продаж.
На рынке новостроек Москвы уровень монополизации в 2025 году сократился на 6 п. п., до 50%, следует из данных ЦИАН.
В Подмосковье аналитики зафиксировали снижение до 56%.
Гендиректор агрегатора новостроек Redcat Наталья Шаталина говорит, что пять крупнейших застройщиков Москвы сейчас формируют 31,3% первичного предложения, десять — 43,8%. За год эти значения сократились на 5,2 п. п. и 4,6 п. п. соответственно.
Ведущий аналитик ЦИАН Елена Бобровская поясняет, что уровень монополизации на первичных рынках сокращается за счет активного выхода новых игроков и адаптации их к кризисной ситуации. Так, в Москве за последние несколько лет заметно выросло число проектов региональных компаний. Наталья Шаталина говорит, что в конце 2024 года в общем объеме экспозиции новостроек Москвы и области они формировали 8,4% лотов, сейчас — 8,9%. Число их проектов выросло с 37 до 42.
Новых проектов у крупнейших девелоперов в Москве, напротив, становится меньше, констатирует Наталья Шаталина.
Управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов напоминает, что ключевые застройщики, ГК «Самолет» и ПИК, реализуют в первую очередь проекты комфорт-класса, маржинальность которых в Москве существенно сократилась. Это приводит к снижению их рыночной доли.
Александра Мерцалова
SIA.RU: Главное
