Изменения затронут приобретателей из третьих стран, не входящих в Евросоюз, в том числе и россиян. Парламент Республики сейчас рассматривает законопроект. Обсуждаются три предложения, сообщает издание Сyprus Property News. Два из них направлены на усиление правового контроля над сделками и борьбу с обходными путями, которые позволяют покупать активы в стране. Еще одна инициатива предполагает надзор за количеством объектов, которые находятся в собственности у нерезидентов, и запрет на приобретение определенных категорий земель.
Основная суть состоит в демонтаже привычной схемы покупки недвижимости через корпоративные структуры или договоры уступки, пояснил директор московского офиса компании Tax Global Consulting Эдуард Савуляк: «На Кипре есть ряд ограничений на покупку недвижимости для иностранцев. Они касаются непосредственно метража, ряда налоговых последствий, но самое главное — эти ограничения не действовали до текущего момента. Собственно, это и хотят изменить. Дело в том, что зачастую на Кипре недвижимость не продается как недвижимость, потому что тогда действительно придется собирать много справок, будут ограничения.
Схема выглядит так: продается кипрская компания, которая владеет участком, где стоит недвижимость, или компания, которая непосредственно продает недвижимость. То есть формально не меняется владелец, и вроде бы ограничения не к чему применять. Таким образом в том числе россияне покупают недвижимость, потом продают и обходят налоги, потому что фактически продается компания, и налоговой базы не возникает.
Для россиян возможность получать на Кипре вид на жительство через покупку жилья до сих пор существует, и многие этим пользуются. Обходить подобные нововведения будет сложнее, поэтому люди, видимо, будут искать какие-то более простые регионы. Естественно будет меньше сделок по покупке, возможно, наоборот будет больше продаж. В этой связи и цены на недвижимость не будут так расти, с чем, собственно, киприоты и хотят бороться».
Пакет законопроектов предусматривает изменения в налогообложении сделок по недвижимости. Иностранцы потеряют скидку в 14%, пояснил менеджер по развитию в странах СНГ крупнейшей девелоперской компании Кипра Leptos Estates Панайотис Панайоту: «На Кипре к стоимости недвижимости всегда добавляется НДС. Однако раньше действовало правило: если человек покупал свое первое жилье площадью до 200 кв. м, он мог обратиться в налоговую службу и получить льготу — скидку 14%, благодаря чему фактическая ставка НДС снижалась до 5%. Сейчас налог будет считаться исходя из стоимости недвижимости: если стоимость сделки превышает €475 тыс., автоматически придется уплатить НДС 19%. Это изменение вступит в силу с июня 2026-го».
По данным за прошлый год, россияне возглавили список иностранных инвесторов на рынке недвижимости Кипра. В Лимасоле были закрыты почти 850 сделок, в Пафосе — более 300. При этом в статистике учитывались только купленные дома, но не квартиры. Для некоторых россиян приобретение недвижимости на Кипре — легкий путь к получению ВНЖ. Но сейчас эта опция доступна только обладателям еще каких-то паспортов, кроме российского.
Светлана Белова
SIA.RU: Главное
