Ожидаемый годовой спрос на складскую недвижимость в России в 2026–2027 годах составит около 4,0–4,6 млн квадратных метров, что существенно ниже пиковых уровней 2023–2024 годов, но все же выше показателя доковидного периода. Деловая активность участников рынка заметно снизилась в 2025 году, что создало отложенный спрос, поскольку многие участники временно приостановили расширение бизнеса, рассчитывая на улучшение экономических условий в ближайшем будущем.
Ключевым рынком-концентратором спроса остается Московский регион - 50-55% от спроса. Лидерами в распределении спроса останутся маркетплейсы, однако их доля, несмотря на сохранение двузначных темпов роста онлайн-продаж, будет ниже, чем в 2021-2024 гг.
Итоги 2025 года показали значительное падение числа заключенных договоров купли-продажи и аренды складских помещений — объём транзакций уменьшился до 3,3 млн квадратных метров, тогда как годом ранее этот показатель составлял 5,3 млн. Основной причиной стало завершение региональных расширений маркетплейсов и уменьшение числа соглашений по сделкам BTS-аренды.
Однако аналитики компании Nikoliers уверены, что в 2026 году произойдёт определённое оживление рынка благодаря росту спроса со стороны крупных розничных торговцев и маркетплейсов, стремящихся удовлетворить увеличившийся интерес потребителей. Ожидается увеличение количества сделок на 15–25% (до 3,7-4,0 млн кв. м). Более выраженная положительная динамика возможна в 2027–2028 годах.
Также сохраняется значительный поток нового строительства складских комплексов. Ввод новых площадей в эксплуатацию остаётся высоким: в 2025 году было введено около 7 млн квадратных метров, аналогичный объём планируется сохранить и в 2026 году. Затем предложение начнёт сокращаться, достигнув 6,1 млн квадратных метров в 2027 году. Этот высокий уровень объясняется активным развитием качественной инфраструктуры компаниями-ритейлерами и маркетплейсами в предшествующие годы.
Читайте также:
«В 2026 г. смягчение денежно-кредитной политики и умеренное оживление деловой активности создадут несколько более благоприятный фон, – считает Виктор Афанасенко, региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers. – Однако сохраняющаяся дороговизна финансирования ограничит стимулирующий эффект, отложив существенное оживление рынка складской недвижимости до 2027 г. Объем ввода останется на рекордном уровне в 7 млн кв. м при сбалансированной структуре между BTS и спекулятивным девелопментом. Поскольку чистое поглощение будет отставать от предложения, тренд на рост вакантности продолжится, оказывая давление на ставки аренды. В таких условиях ключевыми требованиями к игрокам станут клиентоориентированность и фокус на операционной эффективности активов».
SIA.RU: Главное
