Строительство нового жилого комплекса «Салют» на берегу Ангары несколько месяцев стояло на паузе. Как говорит руководитель компании «Родные берега» Алексей Распутин, вопрос был технического характера, а вынужденная остановка пошла проекту только на пользу. Какими «новыми красками» заиграл «Салют» после обновления? Почему локация, в которой он строится, может стать новым центром города? И как выбирать архитектурные решения без права на ошибку?
«Пауза пошла на пользу»
Алексей Владимирович, давайте начнем с острого вопроса. ЖК «Салют» некоторое время назад был поставлен на паузу. Почему пришлось приостановить стройку?
– Я бы этот вопрос острым не назвал. Вероятно, он может показаться таким со стороны. На деле же это была, скорее, техническая пауза.
Можете рассказать подробнее, что произошло?
– Как вы знаете, для получения разрешения на строительство нужно подготовить комплект документов. Мы прошли эту стандартную для всех застройщиков процедуру, предоставили необходимый пакет документов. Городская администрация проверила их на соответствие и приняла без каких-либо доработок. Мы получили разрешение и со спокойной душой приступили к работе. Но уже в процессе строительства у надзорного органа возникли вопросы по одному из документов – разрешению на отклонение. По мнению прокуратуры, к нему необходимо было приложить экономическое обоснование.
Важно отметить, что разрешение на отклонение никоим образом не касалось объекта как такового: ни технической части, ни экспертизы, ни сейсмических условий, ни геологических изысканий, ни археологии… Речь шла о параметрах площадок при жилом комплексе, предназначенных для его эксплуатации. Чтобы удовлетворить требования прокуратуры, понадобилось внести корректировки в документы. Вопрос во многом технический, но определенного времени его решение потребовало.
Пауза в проекте – это проверка на прочность для всех: дольщиков, банков, подрядчиков. Как вам удалось сохранить доверие ключевых сторон? И главное – как вы выстроили диалог с теми покупателями, которые уже инвестировали в «Салют» до приостановки работ?
– У дольщиков, конечно, была обеспокоенность в связи со сложившейся ситуацией. Жилье – это всегда чувствительная тема. Вопрос имел общественный резонанс, и мы рады, что покупатели поверили в нас и продолжают ждать свои квартиры
в ЖК «Салют». Мы же со своей стороны сразу обрисовали дольщикам ситуацию. Старались максимально ускорить решение вопроса с документами, все это время оставаясь в диалоге с людьми. 1 декабря 2025 года мы получили новое разрешение на строительство, и работы возобновились
Хорошо, что вы были открыты.
– Я считаю: если вопрос есть, на него нужно ответить. И лучше, когда это делают профессионалы, а не уличные эксперты. Отдельно хочу отметить участие администрации города, правительства Иркутской области, регионального Минстроя: они тоже были открыты к диалогу, проводили необходимые консультации по нашему проекту.
Банк также проявил себя как надежный партнер. Мы получаем финансирование в «Банк ДОМ.РФ». Это банк специализированный – связанный с недвижимостью, строительством. Коллеги сразу вошли в положение, поняли, что проекту ничто не угрожает. Помогали, контролировали процесс, давали, если это было нужно, комментарии властям, дольщикам. Продолжали финансирование компании.
С подрядчиками и поставщиками тоже никаких проблем не возникло. Они работают с нами много лет, знают наш опыт, профессионализм, понимают: в нашей ситуации мог оказаться любой.
Кризисы часто называют окном возможностей. Это ваш случай?
– Нет худа без добра – это совершенно точно так. Техническую остановку мы использовали во благо – все те месяцы, пока шли бюрократические процедуры, улучшали проект, более глубоко его прорабатывали. Ведь дьявол, как известно, кроется в деталях. Благодаря присоединению дополнительного участка общая площадь увеличилась на 25%, что позволило нам увеличить зону благоустройства для жителей, сделать ее более озелененной, разместить больше мест для детских игр и прогулочных зон.
Строительство «Салюта» возобновлено. На какой стадии проект сейчас?
– Конструктив готов на 65%: возвели двенадцать этажей одной блок-секции, десять – второй. Кроме того, под башнями «Салюта» уже готова огромная двухуровневая парковка и порядка 160 кладовых помещений, которые пользуются большим спросом среди жителей.
Когда планируете завершить работы?
– Сроки сдачи сдвинулись – что вполне логично – ровно на тот период, сколько длилась пауза. Новый срок – декабрь 2027 года. Но наша компания всегда сдает свои объекты досрочно. Думаю, у нас есть все шансы завершить «Салют» в первом квартале
2027-го, как мы заявляли изначально.
«Здесь будет новый центр города»
Территорией, на которой строится «Салют», вы занимаетесь уже порядка 20 лет. Расскажите, каким это место было, когда вы только начинали работу? С чем пришлось столкнуться?
– 20 лет назад это была территория частного сектора: дома, гаражи, никакого благоустройства. Но мы остановились на этой локации, так как увидели в ней перспективу: с одной стороны, это центр города с выходом к реке, с другой – тишина, удаленность от шумных магистралей, чистый воздух. Задача была изменить локацию, сделать ее привлекательной для жителей, инвесторов. Мы думаем, у нас это получилось.
Сейчас здесь построен наш флагманский проект – ЖК «Родной берег». В нем живут тысячи семей, управляющая компания следит за порядком, консьерж-служба поддерживает атмосферу добрососедства. Сложилось сообщество людей, которые любят здесь жить. Нас рекомендуют своим друзьям, близким. Почти треть продаж – повторные.
Территория изменилась и с точки зрения инфраструктуры. Сюда пришли ритейлеры: «Слата», «Белоречье», «Саянский бройлер», «Окинский», здесь работают магазины, кофейни, маркетплейсы, салоны красоты, фитнес-центры, развивающие детские клубы. Всё это, безусловно, отражается на капитализации. Квартиры в нашем ЖК ценятся на вторичном рынке. Недавно, например, мои знакомые хотели продать квартиру в доме на Партизанской и переселиться сюда, но не смогли позволить себе аналогичную площадь. Потому что в «Родном береге» квадратный метр сегодня стоит от 180 до 210 тысяч рублей.
Каковы перспективы территории? Какой вы видите ее в будущем?
– Я уверен: это новый центр города, новая точка притяжения для горожан. Все мы видим, насколько динамична жизнь сейчас: новые сервисы, технологии, искусственный интеллект… В цене комфорт, удобство, скорость. Но в этом бешеном ритме люди начинают по-другому ценить и живое общение, тишину, приватность. Территория, которую мы развиваем, тоже меняется: расширяется застройка, сокращается доля частных домовладений, развивается инфраструктура, появляются зоны для спортивного досуга, прогулочные бульвары. Мы рады, что иркутяне по достоинству оценили наши усилия по развитию этой локации. Жить в центре, оставаясь при этом в непосредственной близости к природе, реке – для многих большая ценность.
«“Салют” – наш новый продукт»
Расскажите, как вы пришли к идее «Салюта», как рождался этот проект?
– Проектируя жилой комплекс, мы опирались на многолетний опыт, проверенные материалы, которые зарекомендовали себя за годы эксплуатации. При этом мы внимательно следим за всеми новинками на рынке, активно работаем с эксплуатационными характеристиками.
Когда мы работали над ЖК «Родной берег», застраивали этот квадрат, то стремились к единству стиля, «улучшайзинг» делали только в плане эксплуатационных характеристик. Работали с межэтажными швами, качеством кирпича, обрамлением окон – но действовали в той же тональности, в том же почерке.
Конечно, нам хотелось, что называется, развернуться – построить что-то новое, современное, абсолютно другое. Эта идея вызревала, вызревала – и вылилась в итоге в концепцию «Салюта». Отчасти он станет продолжением предыдущей застройки, но будет все же другим.
Какие смыслы вы вкладываете в название жилого комплекса?
– «Салют» – слово праздничное, жизнеутверждающее, связанное с радостными событиями. Кстати, городские салюты, которые бывают в Иркутске на 9 мая, День города, в Новый год, из окон нашего жилого комплекса будут видны великолепно. Кроме того, «Салют» – это еще и приветствие, теплое, позитивное, светлое.
Есть ли какие-то решения в проекте, которыми вы гордитесь особенно?
– Сегодня многие используют вентилируемый фасад: он дает возможность вариаций по цвету, текстуре. Но мы всегда знали – и наш клубный дом на Звездинской тому подтверждение, – что сибирякам нравится кирпич. Он создает ощущение надежности, добротности, долговечности, фундаментальности. Поэтому и в «Салюте» решили сохранить кирпичную кладку. Второй важный момент – мы не стали упрощать архитектуру.
В каком плане?
– Нам нравятся сложные фактуры. Самый простой способ для застройщика – сделать ровную бетонную коробку, добавить утеплитель, систему, вентфасад – и всё. Никаких мостиков холода, никаких проблем. Мы пошли сложным путем – более дорогим, но красивым. Через каждые три этажа делаем консоли – выпускаем порядка метра наружу. Получается очень интересная, современная архитектура – рельефная, но сдержанная, без излишеств и аляповатости.
При этом мы разработали утепление, которое, можно сказать, окутывает наш дом. Когда провели подсчеты, выяснили, что энергоэффективность жилого комплекса – А++. Учитывая ситуацию с дорогим электричеством, дифтарифами, это очень большой плюс для наших покупателей. Их коммунальные расходы будут значительно ниже.
Где вы черпали вдохновение для своих идей?
– Помог и собственный опыт, и насмотренность, знакомство с разработками ведущих архитектурных бюро мира. Сотрудники компании регулярно посещают выставки, урбан-туры, форумы для девелоперов, где коллеги по цеху делятся своим опытом, наработками.
Можно сказать, что «Салют» – наш флагманский проект. Когда мы достраивали «Родной берег», у нас уже накопилась «критическая масса» разных идей, новшеств, наработок – интересных, современных, крутых. Она должна была найти выход. Этот проект – концентрат всего, что мы можем и умеем.
«Дома на берегу – лицо города»
Главное преимущество проекта – это, без сомнения, локация: берег Ангары, прямой выход к воде. Но такое местоположение, наверное, обязывает?
– Вы правы. Мы много внимания уделяем благоустройству как внутреннего двора, так и общедоступной территории. Понимаем, что это пространство станет точкой притяжения для горожан.
На склоне будет оборудована смотровая площадка. Виды открываются потрясающие. Это сложно описать словами: огромное синее небо, гладь воды. Такое чувство воздуха, свободы, простора! Со смотровой площадки можно будет выйти на широкую лестницу – по размерам она будет конкурировать с Иерусалимской – и спуститься к воде, выйти на остров Конный, затем на Юность.
На самом деле, местные жители уже активно пользуются этим маршрутом: гуляют с ребятишками, загорают, занимаются скандинавской ходьбой, бегают, катаются на велосипедах. Это уникальный ресурс – природная территория в центре города.
Планируется ли ее развитие? Администрация Иркутска видит перспективы?
– Да, город очень заинтересован в развитии этого места. Есть концепция развития острова Конный. Первый и второй ее этапы уже реализованы – и то, что сделано, пользуется огромным спросом у горожан. Эта работа продолжится. Наша общая задача – открыть это место для иркутян, чтобы они пользовались природным богатством. И больших денег для этого не нужно. Дорожки, освещение, минимальное благоустройство – и процесс пойдет, предприниматели подтянутся. Думаю, это вопрос нескольких лет.
Какие перспективы это открывает для жилищного строительства?
– Это место – уникальное. Думаю, многие горожане согласятся со мной. Здесь есть возможность вписать в природный ландшафт современное, красивое и качественное жилье. При этом нам, девелоперам, очень важно действовать с умом, комплексно, не допустить «архитектурного частокола», разноголосицы. Мы, кстати, уже заключили договор с архитекторами на разработку единой градостроительной концепции, которая охватит весь нижний участок на берегу Ангары – до телевизионной вышки. Хочется, чтобы проекты – и наш, и других застройщиков – создавали единый ансамбль и радовали глаз. То, что мы построим, не один десяток лет будет лицом города.
Иван Рудых
 |
 |
| +7 (914) 914-23-92 | salut-towers.ru |
Читайте также:
.jpg)
«“Салют” – как человек в классическом костюме»
6 фишек «Салюта». Что привлекает покупателей в новом жилом комплексе
Читайте также:
ООО СЗ СК Родные берега. Проектные декларации на наш.дом.рф
SIA.RU: Главное
