На рынке гибких офисных пространств Москвы началось охлаждение: по итогам 2025 года совокупный объем ввода сервисных офисов снизился на 25%, подсчитали в консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International. В 2026 году падение может составить еще 44%, а новых проектов на 2027 год операторы пока не заявляют.
На рынке гибких (сервисных) офисов Москвы началось охлаждение. За 2025 год совокупный объем их ввода снизился на 25%, а в 2026 году снижение может составить еще 44%. Новых проектов на 2027 год операторы не заявляют. Это связано с дефицитом качественных площадок и пошатнувшейся экономикой проектов. Места в коворкингах подорожали более чем на 30% за год, и интерес бизнеса к ним резко снизился.
В 2025 году в Москве было введено 35,5 тыс. гибких офисов — год к году показатель сократился на 25%, подсчитали в консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International. Снижение на рынке будет долгосрочным. В 2026 году ввод гибких офисов может сократиться на 44% год к году, до 20 тыс. кв. м, а на 2027 год новые проекты пока в принципе не заявлены.
Директор по стратегии и продажам сервисных офисов Multispace Елизавета Голышева отмечает, что операторы гибких пространств редко самостоятельно занимаются строительством объектов и обычно размещают свои проекты в классических офисах. Но сейчас свободных площадей не хватает, говорит она.
Проблема наблюдается, несмотря на рост вакантности. Согласно подсчетам руководителя департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерины Беловой, в 2026 году пустовать в московских офисах может 7,3% площадей. Это на 2 процентных пункта (п. п.) больше значения 2025 года. Но основную часть этих площадей девелоперы рассчитывают продать, а не передать в долгосрочный наем, отмечает директор по аренде сервисных офисов Aspace Эвелина Калишер.
София Мешкова
SIA.RU: Главное
