Доля свободных складских помещений в регионах России (без учета Москвы и Санкт-Петербурга с областями) по итогам 2025 года выросла до 5,2% с учетом субаренды, увеличившись на 3 процентных пункта за год. Однако, по прогнозам NF GROUP, к концу 2026 года этот показатель может снизиться до 4,5% на фоне восстановления деловой активности, сообщается в исследовании компании.
В 2025 году в регионах было введено рекордные 4 млн квадратных метров складской недвижимости, что в два раза превышает показатель предыдущего года и составляет 63% от всего введенного в России объема. Сохранение сопоставимых темпов строительства ожидается и в текущем году.
Объем сделок по аренде и покупке складов в прошлом году сократился на 44% – до 1,3 млн квадратных метров, что эксперты связывают с высокой стоимостью заемного финансирования и выжидательной позицией компаний. В 2026 году аналитики прогнозируют увеличение спроса до 1,6–1,8 млн квадратных метров благодаря предполагаемому снижению ключевой ставки.
Наибольший объем регионального предложения складской недвижимости сосредоточен в Приволжском федеральном округе – 6,2 млн квадратных метров. Ключевыми рынками за пределами столичных агломераций остаются Екатеринбург, Новосибирск, Краснодар, Казань и еще пять крупных городов, формирующие более половины совокупного предложения.
Средневзвешенная ставка аренды на склады класса А в регионах по итогам 2025 года составила 10,1 тыс. рублей за квадратный метр в год, снизившись на 3% относительно 2024 года. В текущем году аналитики ожидают стабилизацию показателя на уровне около 10,25 тыс. рублей.
По словам Константина Фомиченко, партнера NF GROUP, рост спроса на складскую недвижимость в регионах во многом будет связан с ожидаемым снижением ключевой ставки и постепенным оживлением деловой активности. «По мере смягчения денежно-кредитной политики начнет реализовываться отложенный спрос со стороны компаний, которые в 2025 году откладывали решения о расширении или переезде. Дополнительным фактором станет текущая рыночная конъюнктура: после пиковых значений 2024 года арендные ставки скорректировались, а на рынке появились вакантные площади, что расширило выбор для арендаторов. В этих условиях многие компании будут стремиться зафиксировать более выгодные коммерческие условия в долгосрочных договорах. Ключевой фактор прогноза в перспективе трех лет – снижение ключевой ставки, которое должно поддержать активность и инвестиционные решения компаний. Тогда рост спроса приведет к постепенному вымыванию свободных качественных площадей и запуску новых девелоперских проектов в ключевых региональных хабах».
SIA.RU: Главное
