Арендные ставки на офисы класса А за пределами МКАД за год выросли на 29%, внутри кольца — только на 11%. Это продиктовано смещением девелоперской активности. На периферии застройщикам проще найти свободные участки и покупателей для своих проектов. Арендный спрос на офисы в удалении пока ниже, чем в центральных локациях. Но участники рынка верят в их потенциал.
Средняя ставка аренды офисов класса А за пределами МКАД, по итогам января—марта 2026 года увеличилась на 29% год к году, до 21,9 тыс. руб. за 1 кв. м в год, подсчитали в NF Group и «Сколково Парке». Эта динамика в два с половиной раза превосходит рост ставок внутри МКАД. Здесь офисы подорожали на 11% год к году, до 41,7 тыс. руб. за 1 кв. м в год.
В IBC Real Estate говорят, в июне офисы за МКАД стоят в среднем 30,3 тыс. руб. за 1 кв. м в год, внутри МКАД — 41,4 тыс. руб. Год к году значения выросли на 44% и 10% соответственно. За пять лет, по словам директора департамента офисной недвижимости NF Group Елены Акатовой, аренда офисов за МКАД подорожала в полтора раза. Внутри кольца — на 26%.
Такой заметный рост ставок аренды в офисах за пределами МКАД связан с эффектом низкой базы и выходом на рынок большого количества качественного предложения, констатирует директор по аналитике и исследованиям рынка Ricci Олеся Дзюба. Руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова замечает, что строить объекты в отдалении от центра начали в том числе девелоперы, изначально ориентировавшиеся на создание премиальных бизнес-центров.
Интерес застройщиков к удаленным локациям партнер Bright Rich | CORFAC International Сигуш Бабоян связывает с дефицитом земли под офисные проекты в сложившихся деловых районах. Высокая стоимость оставшихся участков, по ее словам, приводит к резкому увеличению бюджетов реализации проектов.
София Мешкова
SIA.RU: Главное
