Во втором квартале приток денег на эскроу-счета замедлился, дольщики внесли около 1,2 трлн рублей, что на 12% меньше, чем в начале года. Как отмечает Владимир Чернов, аналитик Freedom Global, Банк России напрямую связывает это со снижением продаж после ажиотажа перед февральским ужесточением семейной ипотеки.
«При этом в годовом выражении поступления все еще выросли на 6%, поэтому говорить об обвале спроса пока все еще рано», — поясняет эксперт.
Главная проблема сейчас, по мнению Чернова, даже не столько в снижении объемов новых продаж, сколько в том, что готовое жилье стало продаваться намного медленнее. На момент ввода домов было реализовано лишь около 65% квартир против 76% кварталом ранее.
«Из-за этого объем раскрытия эскроу-счетов сократился сразу на 23%, до 1 трлн рублей. Для застройщиков это означает более медленный возврат денег и более длительное обслуживание проектных кредитов», — уточняет аналитик.
Дополнительный риск создают рассрочки, сейчас около 1,5 трлн рублей по уже заключенным ДДУ пока полностью не оплачены. При этом строительная активность остается высокой, а портфель проектного финансирования во втором квартале вырос на 6% и приблизился к 11 трлн рублей.
«В ближайшие месяцы я бы ждал дальнейшего охлаждения рынка недвижимости в России, но без резкого провала. Спрос все сильнее будет зависеть от семейной ипотеки и дальнейшего снижения ставок. Если ипотека заметно дешеветь не начнет, застройщикам придется активнее использовать скидки и рассрочки, а рост цен на новостройки, скорее всего, продолжит замедляться», — заключает Владимир Чернов.
SIA.RU: Главное
