Подготовка к отопительному сезону 2026–2027 годов в Иркутской области практически завершена. На прошлой неделе полпред президента в СФО Анатолий Серышев и губернатор Игорь Кобзев провели экстренное совещание по подготовке региона к холодам. Причиной послужили крупные аварии минувшей зимы в Ангарске, Шелехове и Бодайбо. В этом году на замену 34 км теплосетей и 54,3 км водопроводов региону выделено 5,4 млрд рублей. О готовности к зиме, справедливых тарифах и росте цен мы спросили экспертов на местах.
«Не одноразово, а навсегда»: инженерный подход к управлению домом
Игорь Мерзляков — председатель ТСЖ с 16-летним стажем. Под его контролем находится старый дом советской постройки, которому больше 50 лет. Он уверен: тот, кто обслуживает дом, должен понимать, как устроены сети, где они проходят и какие меры принять в аварийном случае. «Мне пришлось глубоко погрузиться в тему, потому что никто не сделает это лучше тебя самого», — говорит Игорь.
Он подчёркивает, что подготовка к отопительному сезону ведётся на разных уровнях. Ресурсники меняют магистрали, а ТСЖ отвечают за внутридомовое хозяйство. «Да, наш дом тоже готовится: поверяются манометры, термометры, опрессовывается тепловой узел, промывается система», — рассказывает председатель ТСЖ.
В их доме обслуживание осложняется тем, что трубы проходят прямо через квартиры собственников. Доступ к каждому стояку — проблема. Но здесь нашли инженерный выход: «Мы поставили задвижки в подъезде. Теперь можем промыть систему или перекрыть целое крыло дома в случае аварии, не заходя в чужие квартиры», — делится опытом Игорь.
Главное правило председателя звучит просто: нужно всегда думать о том, как оборудование будет обслуживаться завтра. «Я часто вижу, как сантехники прикрутят что-то "одноразово", не думая, как это будут чинить через год. Нужно руководствоваться принципом сервисного обслуживания», — резюмирует председатель ТСЖ.
«Тарифные ножницы»: почему дешевый тариф убивает ЖКХ изнутри
Игорь Мерзляков отмечает проблему хронического недофинансирования системы ЖКХ. Причём он считает её популистской: искусственное сдерживание тарифов бьёт по качеству услуг.
«Многие руководители УК утверждают, что люди хотят платить мало. А я по своему опыту могу сказать обратное, — делится эксперт. — Если человеку дать выбор: платить 1000 рублей, но при этом ничего не работает, либо 2000 рублей, но всё делается, и он видит результат, человек с удовольствием заплатит две тысячи».
Тема тарифов действительно непростая и чувствительная, считает Игорь Мерзляков. Он рассказал на собственном примере, как однажды попал в «тарифные ножницы».
«Я понял это не сразу. Мы очень плавно повышали тариф в ТСЖ и старались, как все, сдерживать его в рамках инфляции или утверждённого коэффициента. А потом инфляция так сильно шагнула вперёд, увеличились цены на всё: на работу, на материалы. И я понимаю, что нашему ТСЖ элементарно не хватает денег ни на благоустройство, ни на какой-то ремонт, и самое опасное — на инженерное оборудование. Просто бывают ситуации, когда нужно заменить узел сразу, а у тебя нет денег», — поясняет председатель.
Какой вывод из этого можно сделать? Тарифы должны быть разумными. Желание вечно сдерживать их административными методами до добра не доводит — оно лишь консервирует разруху.
«Популизм под шифером»: как низкие тарифы оставляют дома без капитального ремонта
Игорь Мерзляков приводит наглядный пример математического абсурда в системе ЖКХ на примере своего дома: «У нас тариф на капремонт был 5,30 руб., сейчас его повысили до 6 рублей. Если всё перемножить, то в год мы собираем около 200 тысяч, а за 30 лет накопим всего 6 млн руб.».
При этом смета на ремонт только одной крыши три года назад составляла 9 млн руб. То есть жителям не хватает суммы даже на крышу, не говоря уже о фасаде и сетях и пр., что входит в капремонт. Сама система сбора денег на капремонт бесспорно правильная, но изначальный тариф был популистским, считает председатель ТСЖ.
С тарифами на другие услуги ЖКХ часто схожая ситуация. Игорь Мерзляков выступает за разумные тарифы вместо популистских: «Тариф должен позволять нормально содержать дом, качественно ремонтировать сети. Я понимаю, что государство здесь между двух огней: население недовольно ростом цен, но сети объективно гниют, дома стареют. Нужен здоровый компромисс».
SIA.RU: Главное
