Каждый четвертый арендодатель в миллионниках снижает цену квартиры

В январе–августе 24% собственников квартир для долгосрочной аренды в российских городах-миллионниках снизили заявленные в объявлениях ставки. Средний размер дисконта за год увеличился с 9% до 10,6%. Об этом пишет газета «Коммерсантъ» со ссылкой на данные «Яндекс Аренды».

«В августе в российских городах-миллионниках сдавалось на 16,4% больше квартир, чем годом ранее. В сентябре показатель вырос на 27% год к году, до 56,4 тыс. лотов. Тенденцию связываем как с ограниченным спросом арендаторов, так и с активным выходом на рынок инвестиционных квартир, ранее купленных на первичном рынке специально для сдачи в аренду или перепродажи», — говорит руководитель «Яндекс Аренды» Андрей Зайко.

В Москве ставки снизили 28,1% владельцев жилья, в Санкт-Петербурге — 31,3%, самую высокую долю скидок зафиксировали в Екатеринбурге (37,7%), наиболее значительный средний дисконт — в Казани (12,9%). В августе средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в миллионниках снизилась на 3% в годовом выражении, двухкомнатных — на 6%; рост ставок не наблюдается впервые с 2020 года, отмечает ведущий аналитик ЦИАНа Елена Бобровская.

Массовые дисконты — следствие роста предложения: в сентябре, по данным ЦИАНа, количество арендных лотов в миллионниках выросло в два раза год к году. Причиной стала массовая льготная ипотека 2020–2024 годов, в период которой активно покупались инвестиционные квартиры; продать их в условиях ограниченного спроса оказалось непросто, и часть лотов вышла на рынок аренды.

Доходы потенциальных арендаторов растут медленнее, что не позволяет сохранять привычный уровень цен, отмечают в NF Group. Сейчас жители миллионников тратят на аренду однокомнатного жилья 32% средней зарплаты, двухкомнатного — 44%. Владельцы стараются минимизировать простои и готовы идти на уступки; доля арендных квартир, где допускается проживание с питомцами, за два года выросла с 20% до 29%. Бобровская предполагает снижение стоимости аренды еще на 5–6% до конца года, прогноз NF Group — падение на 10–15%.

Ранее эксперт рассказал нашему изданию, что, выбирая между стоимостью квадрата в новостройке со сроком ожидания и арендой, люди без жилья выберут готовое. В ближайшее время новостройки станут нишевым продуктом для людей с большим бюджетом, которые хотят улучшить качество жизни за счет среды, покупая более просторное жилье.