Эксперт предсказал закрытие слабых ТЦ и превращение сильных в парки развлечений

Часть торговых центров Москвы в перспективе может закрыться или полностью сменить профиль, тогда как наиболее успешные комплексы превратятся в пространства для отдыха. Привычная модель ТЦ, основанная на магазинах, теряет актуальность. Такой прогноз дала Анна Гусева, владелец агентства недвижимости AVG Недвижимость.

Кто под ударом?

Наибольший риск, по мнению эксперта, у объектов, построенных на кредиты под высокие арендные ставки. Если доходы от аренды падают, обслуживать долг становится невозможно. Вторая уязвимая категория — ТЦ, которые не смогли приспособиться к онлайн-торговле и стоят полупустыми.

«Я думаю, что здесь всё отрегулирует рынок. Торговые центры, которые строились на кредитные средства с расчётом на прежние высокие арендные ставки, могут оказаться в сложном положении. Если доходов не хватает, часть таких объектов рискует столкнуться с банкротством. Аналогичная ситуация возможна с ТЦ, которые не сумели перестроиться и продолжают стоять полупустыми. В таких случаях собственникам придётся полностью менять концепцию объекта. Не исключаю и сценариев, когда отдельные торговые центры будут сносить, а на их месте строить что-то другое», — отмечает Анна Гусева.

Кто выживет?

Крупные успешные комплексы, расположенные в востребованных локациях (например, «Европейский»), сохранят свои позиции. Однако их функциональное назначение изменится.

• Магазины станут витринами: одежду будут мерить в ТЦ, а покупать — онлайн.
• Фокус на досуг: освободившиеся площади займут фитнес-клубы, рестораны, фуд-корты и детские центры.

«Люди будут приезжать не столько за покупками, сколько провести время: сходить в фитнес-клуб, поужинать, привести детей в развлекательный центр. Возможно, со временем даже само название „торговый центр“ станет анахронизмом», — поясняет эксперт.

По мнению Гусевой, московский рынок торговой недвижимости разделится на две категории. Успешные комплексы сохранят посетителей за счёт расширения досуговых функций, тогда как слабые объекты будут вынуждены искать новое назначение или рискуют прекратить существование.

По прогнозам экспертов, около 10% торговых центров в России (500–700 объектов) могут закрыться или существенно изменить профиль в ближайшие 2–3 года. Основная причина — уход значительной части покупок в интернет и изменение потребительских привычек.