Иркутские застройщики: «Кризис никуда не уходит, а ипотека с господдержкой заканчивается в марте 2016-го. Остается уповать, что это предел падения»

2016 год будет еще более сложным для строительной отрасли, чем текущий. Проблемы и перспективы участники рынка обсудили на панельной дискуссии «Доступное жилье. Тренды недвижимости. Векторы движения», которая прошла в рамках «Ярмарки недвижимости» в Сибэкспоцентре 5 ноября.

Фото А. Федорова

Строительная отрасль сегодня переживает не самые простые времена: платежеспособность населения падает, себестоимость строительства растет, кредитные средства банков по-прежнему стоят дорого. И если в 2015 году многих иркутских застройщиков очень поддержала льготная ипотека, не давшая рухнуть продажам, то прогнозы на 2016 год у большинства строителей не очень оптимистичны. В текущей ситуации «остается только молиться», шутят они.

«Кризис никуда не уходит, а ипотека с господдержкой заканчивается в марте 2016-го, – отметил Дмитрий Ружников, руководитель департамента по работе с недвижимостью ОАО ФСК ‘Новый город’. – Остается уповать на то, что экономика будет оздоравливаться, что это предел падения».

Дмитрий Ружников, руководитель департамента по работе с недвижимостью ОАО ФСК ‘Новый город’
Фото А. Федорова

По его словам, компания «Новый город» в 2016 году планирует запустить домостроительный комбинат. Новая технология строительства – каркасное домостроение – позволить возводить новое жилье быстрее и дешевле. Снижение себестоимости строительства отразится и на стоимости квадратного метра для конечного покупателя:

«Рассчитываем, что, благодаря новой технологии, при выходе завода на полную мощность, сможем ‘вписаться’ в 35 тысяч рублей за кв.м», – рассказал Дмитрий Ружников.

Стабилизации ситуации в экономике ждет Ирина Бортник, заместитель генерального директора ООО «Гранд-Строй»: «Мы надеемся, что уровень жизни в стране постепенно будет расти. Но даже если этого не случится – то человек ко всему привыкает. Он адаптируется, адаптируются его доходы и расходы, а необходимость приобретать жилье, улучшать свои жилищные условия есть всегда».

Ирина Бортник, заместитель генерального директора ООО «Гранд-Строй»
Фото А.Федорова

По ее словам, для покупателей сегодня важна не столько стоимость квадратного метра, сколько бюджет покупки. При этом важно, чтобы от низкой цены не страдало качество жилья, уровень технического и инженерного обеспечения здания.

Компания «Гранд-Строй» пошла по пути сокращения площадей квартир, предлагая покупателям хорошо спроектированные однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

«Можно купить недорогую, но качественную, комфортную квартиру – просто меньшей площади», – пояснила Ирина Бортник.

По мнению участников рынка, поддержать продажи в 2016 году сможет то, что объем предложения будет не таким большим, как прежде: многие компании уже «заморозили» некоторые проекты, сократили объемы ввода нового жилья. Застройщикам можно будет более комфортно продать готовые объекты и переждать неспокойное время.

Юлия Долгополова, директор ЗАО ‘СибирьЭнергоТрейд’
Фото А. Федорова

«Мы сейчас заканчиваем два объекта – ЖР 'Парковый' в Новолисихе и ЖК 'Байкальский Форт' в Солнечном, и по ним у нас появляется достаточно возможностей продавать жилье высокой степени готовности, – рассказала Юлия Долгополова, директор ЗАО ‘СибирьЭнергоТрейд’. –  Мы скорректировали свою производственную программу, уменьшили ее, чтобы не начинать новые объекты, а строить в том темпе, в котором продается сегодня».

Такой же стратегии придерживаются и в компании «ВостСибСтрой»: «Люди перестали брать жилье на начальной стадии строительства, – подчеркнул исполнительный директор Иван Ильичев. – Если они его приобретают, то уже в готовом виде,

Первый раз за годы работы у нас в конце стройки есть свободные квартиры – это 30-40%. Уже в ближайшее время – ноябрь, декабрь – мы поймем, как будем работать в 2016 году».

Иван Ильичев, исполнительный директор компании "ВостСибстрой"
Фото А. Федорова